□金陵晚報記者 葉晶

　　有數據顯示，今年江北將有17家新盤上市，而品牌開發商雲集的江北高新區也是新盤林立，體量巨大。金陵晚報記者發現，下半年江北高新區即將有包括新城、招商、弘陽等5家新盤上市，新盤扎堆上市，或將推高區域房價。

　　高新區新盤欲走差異化路線

　　昨日，新城G75地塊公佈案名為新城花漾紫郡，金陵晚報記者了解到，項目將於今年4季度上市。根據規劃顯示，該項目擬建26棟高層住宅及1棟獨立商業建築，總建築面積392003.07平方米，容積率2.2。

　　目前高新區在售樓盤有新城香溢紫郡、朗詩未來街區、艾菲國際，新城香溢紫郡洋房均價10000-10500元/平方米，朗詩未來街區，目前高層起售價8800元/平方米，而艾菲國際均價維持在11000元/平方米，成為該區域的房價“天花板”。

　　雖然房價各不相同，但産品同質化不可忽視，新城花漾紫郡行銷負責人對記者表示，目前項目各項資訊還沒完全確定，“現在江北高新區可以類比仙林湖，品牌房企扎堆對項目銷售反而是有利的。我們的産品定位偏向年輕化，客群主要還是以剛需為主，新城也力爭和周邊項目做到差異化。”

　　多家新盤敲定三季度上市

　　除了新城花漾紫郡，高新區今年還將有亞泰山語湖、招商蘭溪谷、弘陽時光裏、綠地悅峰公館等4家新盤上市。

　　江北高新區G76地塊由弘陽和綠地聯合開發，弘陽地産操盤部分確定案名為弘陽時光裏。金陵晚報記者獲悉，弘陽時光裏主力戶型為68-90平方米的剛需戶型。而綠地操刀部分也已經確定案名為綠地悅峰公館，這也是綠地在江北的首個項目。

　　弘陽地産副總經理沈侖表示，隨著眾多品牌開發商進駐，今年江北高新區呈現強強聯手和百家爭鳴的態勢，各項配套也更加完善，“目前項目價格還沒定，預計9月將上市，弘陽的教育配套將會是一個有力的競爭點，區域房價應該穩步上升的。”

　　招商蘭溪谷6月即將公開售樓處，其行銷負責人對記者表示，“項目將於3季度上市，定位於剛需。而河西南新項目招商雍和府也將於3季度上市。”不同於其他項目，新盤亞泰山語湖的容積率較低，將面向改善客群推出洋房産品，預計8月將首次開盤。

　　面對如此集中的新盤上市，南京同策諮詢副總經理楊銳表示，今年下半年，尤其是三季度末和四季度，多個新盤上市，上市量和成交量會明顯放大，但房價快速提升可能性不大，將呈現量增價穩的趨勢。

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