新政昨日實施 市民關注“怎麼貸” 市公積金中心稱 批貸認定只限本市範圍內 即使外地有房——北京無房 公積金可貸首套

　　從昨日起，北京市公積金新政正式實施。部分購房者選擇公積金貸款購房。記者上午從市公積金中心了解到，近期市民諮詢公積金新政的問題主要集中如何貸款、貸款額度等問題。

　　公積金中心相關負責人稱，如果購房人通過公積金、商貸的組合貸來買房，按照“二者取其高”的原則確定首付比例。另外，不管外地是否有房，只要在北京市域範圍內無房則認定為首套。

　　走訪

　　新政實施 購房人“猶豫”

　　公積金新政實施，對於如何貸款，怎麼貸最合適是不少購房者最關心的問題。

　　準備買房的劉小姐近期在為買房子使用商貸還是公積金貸款“犯愁”。“本來想用商貸貸款，雖然公積金新政好，首付比例低，但貸款額度少，首付的壓力還是大，身邊的朋友又建議我組合貸，讓我挺猶豫的。”

　　記者在走訪中發現，和劉小姐一樣情況的不在少數。記者從市公積金中心了解到，這幾天諮詢新政的市民大多關注公積金貸款的相關事宜。

　　對於市民關注較高的問題，記者上午採訪了市公積金中心相關負責人進行解讀。

　　解讀 組合貸首付比例 “二者取其高”

　　新政不再限定首套房的面積標準，即首套的首付最低均為20%。也就是説，不僅可以買面積相對較大的房源，還能享受最高120萬元的公積金貸款額度。

　　但問題來了，大戶型的總價較高，在城區很難買到低價的大戶型。許多購房人就可能要考慮通過“公積金+商貸”的組合貸方式購房。

　　“如果用組合貸，我的首付是按照公積金貸款的20%繳，還是按照商貸的30%呢？”想用組合貸買房的市民小張問。

　　對此，公積金中心相關負責人稱，由於不同類型的貸款要通過不同渠道審批，因此首付的比例需要同時符合多條貸款渠道對於購房首付的認定。這也就意味著，目前公積金貸款首付比例雖然是20%，但商業銀行貸款的首付比例為30%，如果購房人通過組合貸來買房，按照“二者取其高”的原則，首付應為30%。

　　外地有房 北京無房即可貸首套

　　新政實施後，給許多在外地購房的市民帶來利好消息。

　　“去年我在老家買的房子給父母住。辦理了商業貸款。今年年初在北京買房要用公積金貸款，結果查到有商業貸款記錄，按當時的政策只能按照二套房貸款。”老家在山東的朱小姐今年年初本來看上一套房，但因為首付要求高而放棄了。

　　但在新政之後，即使她名下有尚未還完的貸款，也不再影響其在北京適用首套房。

　　公積金中心相關負責人表示，公積金批貸時對於“首套”“二套”的認定，目前只有認定其在北京市域範圍內是否還有住宅這一項標準。如果此人名下有尚未還完的商業銀行房貸，不影響其在北京以首套名義貸款公積金。

　　公積金貸二套 利率仍上浮至1.1倍

　　對於許多想購買第二套房的市民來説，公積金新政出臺後，可以享受到最低首付三成的優惠。但首付降低了，利率是否降低了？“新政原文中只有一句‘以往規定與本通知不一致的，以本通知為準’的描述，並沒有提到公積金利率上浮的事兒，不知此政策是否還會繼續執行呢？”想用公積金貸款買二套的市民小馬説。

　　公積金中心相關負責人説，雖然對二套房的認定放鬆了，但利率1.1倍的要求並沒有取消。這也就是説，目前本市公積金5年期及以上首套利率為3.75%，小馬如果要買二套房，其公積金貸款利率就是4.125%。

　　相關新聞

　　5月個貸市場交易量環比漲12%

　　樓市回暖，北京房貸市場諮詢和成交量迎來雙重上漲。據市場機構“偉嘉安捷”統計數據顯示，5月北京個貸市場成交量環比上漲12%左右。

　　偉嘉安捷相關負責人稱，公積金新政將會使購房需求顯著提升，買房更加傾向於公積金或組合貸款。預計6月北京個貸市場中，公積金貸款的“貢獻量”將會很大。

　　偉嘉安捷的數據顯示，央行在5月二次降息後，8.8折佔據了首套房貸款利率的主流，大部分銀行的首套房利率依然延續下行趨勢，這也提振了不少購房人買房的信心，促使貸款的成交量小幅上漲。此外， 二套房的貸款利率未出現明顯的鬆動，仍然為基準上浮10%。（記者 羅曉靜）

　　部分銀行貸款利率

　　銀行 首套首付 利率

　　中行 30% 八八折

　　工行 30% 九折

　　建行 30% 八八折

　　農行 30% 八五折

　　交行 30% 八八折

　　招行 30% 八八折

　　北京銀行 30% 八八折