他們可都不僅僅是想做房東

　　5月25日，優客工場第一塊樓頂招牌亮相亦莊鋒創科技園，一個創業辦公、人脈社交與服務生態圈雛形顯現；往前推5天，魔方公寓推出“公寓+”戰略；而追溯到今年年初，還有潘石屹打造的靈活租賃的共用辦公空間SOHO 3Q正式運營……從居住到辦公，各種房子都敞開懷抱迎接創業者登門。

　　優客工場@北京

　　毛大慶：做創客的保姆

　　“我們是一個小小的空間，沒有多大，希望通過一個小的酵母菌，通過發酵作用，逐漸滋生出新的業態和模式。”優客工場自成立之日起，幾乎每一個有毛大慶參與的公開場合，一定會有優客工場的廣告時間。離開萬科，固然讓毛大慶失去了大平臺背景，也恰好讓其個人能力得到更多認可和釋放。

　　在毛大慶眼裏，優客工場要致力於打造最溫暖的行業辦公、人脈社交與服務生態圈。在這裡，創業者享受到的不僅是辦公空間，優客工場還會構建其強大的投資人團隊和導師團隊，為創業者提供實操經驗和商業指導，聚攏法務、財務和人力顧問，幫助創業者處理繁瑣事物。

　　除了天使基金外，優客工場還和銀行簽約，讓創業者便捷享受低成本金融服務。“要做創客們的保姆，雖然賺不到很多錢，但很多人需要我們。”

　　優客工場的模式很快被市場接受，不到兩個月的時間，優客工場與陽光100、房山高教園區等十多個物業簽訂了協議，基本完成北京重點地區的戰略性佈局，有270多家企業申請加入優客工場。5月25日，橘黃色的優客工場招牌出現在亦莊鋒創科技園樓頂，兩三個月後，一批創客將在此閃亮。

　　魔方公寓@上海

　　圍繞公寓打造一個金融平臺

　　租下房子，裝修後隔成小間再轉租出去，坐收租金差價……這個場景不免讓人想到《功夫》裏跋扈、潑辣的包租婆。可是到了今年，隨著YOU＋、青客、魔方公寓等長租公寓的火熱，“二房東”的形象變得高大起來，一個兼具居住和工作的産業生態圈正在形成，公寓也搭上了創業這趟快車。

　　魔方公寓上海張江店尚未正式開業，已經受到了廣大年輕人的關注。不同於傳統的民房租賃，每一間房都進行了標準化裝修：一室一廳的格局，簡潔而溫馨。一樓中部設有公共活動區域，咖啡吧、檯球桌……在這裡，創業者可以自由辦公、洽談業務，也可以以球會友。

　　5月20日，魔方公寓正式推出“公寓+”戰略，包括“公寓+工作”、“公寓+金融”等多項內容，為住戶提供求職、職業培訓等服務，提供更好的創業空間，同時還可讓住戶實現消費貸和投資。“將來，我們會圍繞公寓打造一個金融平臺，住戶可以對項目進行投資，擁有好項目的住戶也可能獲得融資。”魔方公寓相關負責人介紹説。

　　魔方公寓的模式已經受到了資本市場的認可。新戰略推出當日，私募股權投資機構美國華平投資集團繼2013年對魔方進行投資後，又追加投資近2億美元。有了這筆融資，魔方底氣十足。目前魔方在北京、上海、廣州、南京等10個大中型城市擁有共70家門店，到今年年底，魔方計劃將新開100家門店。

　　WeWork@美國

　　國內創新創業綜合體批量涌現

　　現在，每個人都站在創業的風口。在“大眾創業，萬眾創新”的帶動下，創客族空前活躍，一大批眾創空間、創新創業綜合體、孵化器等創業機構涌現，盤算著如何將創業者拉入自己麾下。

　　創業孵化器的原型來自於美國的WeWork。2014年，專注于聯合辦公租賃市場的WeWork受到追捧，公司實現了1.5億美元的營業收入，營業利潤率達到30%，市場估值超過50億美元，“聯合辦公”的概念甚囂塵上。SOHO中國董事長潘石屹去年到美國看到WeWork後，決定把其搬回中國。今年2月，聯合辦公空間SOHO 3Q亮相，用戶可以只租一個星期、一張辦公桌或一間辦公室，帶著手機和電腦即可投入工作。

　　WeWork模式引入後是否適應中國本土化的環境成為關注的焦點。有業內人士認為，或許WeWork發展模式在中國難以得到美國的發展速度，但是在創業熱潮推動下，其仍舊是各大地産商和相關創業者應該關注的創新方向。

　　毛大慶對優客工場是中國版WeWork的説法並不贊同，“我們更像是‘加速器’，是企業有了一定規模後的選擇。”毛大慶不僅是為創業者提供辦公空間的“二房東”，還扮演著創業投資人的角色，高校創業社團成為他的一大目標人群。近日，優客工場與北京高校的創業組織與社團聯合組辦了北京高校創業社團聯合選拔賽，毛大慶對獲得一等獎的QuickSign投了20萬元創業基金。

　　北京晨報記者 楊奕

　　■特寫

　　老潘變身“包租公”後……

　　敢做俯臥撐，

　　也敢往臉上涂“糨糊”

　　想見潘石屹，現在很容易。奧森公園的跑道上，望京SOHO的廣場前，以及各種跟青春、創業相關的論壇上，都可以找到這個年過半百，卻永遠戴著黑框眼鏡，長著娃娃臉的“潘大大”。

　　“時間有限，就做半張臉好了，感覺皮膚緊繃了呢。”今年2月，“包租公”潘石屹例行拜訪新“租戶”。“更美”公司CEO劉迪熱情邀請潘總體驗射頻類面部提升。“人生第一次美容。他們給我的建議是，以後不要笑，臉上皺紋太多。”體驗完畢後，潘石屹敬業地在微網志上發佈體驗報告，而這家致力於做成移動互聯網美容整形第一平臺的創業公司，也獲得了更多的關注。

　　上週四中午，望京SOHO塔7新開張的西少爺肉夾饃人山人海。據西少爺創始人孟兵透露，這個位置是從星巴克手裏“搶過來的”。潘石屹和孟兵的俯臥撐PK賽有了最終結果，潘石屹以202比126的絕對優勢，領先從小練體育的孟兵。西少爺為此送出了7600個肉夾饃。潘石屹説，過去創業講究資源和關係，但網際網路時代不同，無論是富二代還是草根都可以，這就是進步。“這一波創業者代表著新經濟勢力，我們希望能積極支援新經濟。”

　　放下架子，走到年輕人中去的潘石屹獲得了網際網路公司的認可。3個月前，在百合網總部搬遷至望京SOHO的典禮上，潘石屹高喊：“連找對象都網際網路了，還有什麼行業沒有網際網路。”如今，“讓更多的網際網路公司入駐SOHO中國”的目標快速達成，超過80%的租戶是網際網路公司。

　　變化也在發生。3個月前，這裡的地下停車場還是免費的。如今，這群加入創業大潮的小夥伴每天中午都要去路邊轉悠，一旦發現空車位，便上演搶車位比賽。

　　北京晨報記者 韓元佳