□本刊評論員

　　下半場，樓市將會收復更多失地，就成交量而言，會給予大家更多的驚喜。

　　但以今日樓市的規模、消費者的理性程度，下半場樓市無論成交量還是成交價都不會出現如股市般癲狂的狀態。

　　5、6月之交，2015年樓市上半場即將過去，下半場即將到來。進入下半場，買賣雙方都將看到一個更加火熱的市場。

　　就關注度而言，上半場樓市給股市甩了好幾條街，“中國大媽”都不炒樓轉而炒股了。

　　就成交量而言，上半場樓市整體熱度尚可。在“3·30樓市新政”、降息、降準等系列利好的刺激下，市場信心轉暖，出手的買家增多，成交有所上升，全國成交同比下滑幅度不斷收窄。只是，當年那種整體同步向上的景象不復存在。當中，既有像深圳的突然爆發，也有成交量繼續大幅下滑的三四線市場。分化在今年上半場表現更加明顯。即使在廣州，分化跡象也非常明顯：南沙異軍突起成交大漲；增城成交大幅下滑，幾乎腰斬。

　　下半場，樓市將會收復更多失地，就成交量而言，會給予大家更多的驚喜。

　　上半場樓市形成的止跌、上升之勢，下半場將更加明顯，速度也會加快。

　　下半場的樓市，將會收穫更多利好。降息、降準下半年陸續有來的可能性極高，國內、國際機構難得一致地判斷：今年或出現自2008年以來最大力度的降息。雖然降息並非專門針對樓市，但持續的降息、降準，近十年最低的貸款利率，確確實實減輕了買家的供房壓力，將推動更多買家入市，帶動成交量上升。

　　此外，地方鬆綁調控政策也會在下半場更廣泛地出現。上半場，全國大多數城市的土地成交表現低迷，土地出讓金同比相差甚遠。下半場向來是土地出讓高峰，為刺激更多開發商爭搶土地，在土地出讓金上扳回一城，地方政府將會出臺一些地方性的利好政策，例如公積金貸款方面的鬆綁，又或者像鄭州一樣給商品房買家以補貼。總之，限制買家購房的措施會陸續取消，刺激樓市成交的措施會繼續增加。眾多利好之下，商家肯定會借勢行銷，吸引更多買家入市。

　　下半場，樓市未必能搶走股市的風頭，但很有可能會爭搶到部分股市的資金。當股指越走越高，股價越來越貴，股民尤其是資深股民對風險的擔憂便會越來越深，之前已經賺了錢的部分股民將會選擇獲利了結、落袋為安。這在上半場已有所體現，下半場會更加明顯。這些人總會為資金尋找更好的出路，儘管現在的樓市已失去了以前那種淩厲增長的勢頭，投資回報有所下降，但從中國人根深蒂固的投資習慣來説，樓市依然是很多人的投資選擇。因此，下半場那些大戶型、高端産品將會有更好的表現。

　　但以今日樓市的規模、消費者的理性程度，下半場樓市無論成交量還是成交價都不會出現如股市般癲狂的狀態，驚喜會出現，驚嚇則不至於。

　　（執筆/張秀欽）