【環球時報駐美國特約記者 筱茱】春末夏初，美國房市逐漸步入活躍期。房地産交易網站Zillow第一季度的市場報告顯示，目前全美各地房價小幅上漲，房屋價值指數(ZHVI)比去年同期上漲3.9%，租金上漲3.7%。另據該網站4月底的分析數據表明，目前全美房市賣方市場走向最好的區域在西海岸的聖荷西、舊金山和西雅圖。相對較弱的地區在東部和中西部，如費城、芝加哥和克利夫蘭等城市。

　　利率上調，房市未受衝擊，好房源依舊搶手

　　此前NBC廣播公司稱，由於貸款利率上調、收入停滯不前，導致全美90%的城市住房擁有率下降，一些人的房産面臨被銀行或政府收走、而緊急拋售轉向租房。對此，馬利蘭房地産華裔經紀人露西·李(Lucy Lee)表示，目前30年的固定貸款利率約3.68%，而2014年初是4.5%，當前利率依然比2013年和2014年低，“利率的小幅微調對大部分買家的影響不太大，據説9月份左右利率還將上調，這反而激發了購房者的慾望。”她透露，5月房屋市場剛開始活躍，一個經紀人手裏有四五個購房合同的情況不在少數。

　　對於目前是買方市場還是賣方市場，露西·李表示，這依然要根據房屋的地理位置來判斷，好的地段不愁賣，交通、購物便利，好學區一直以來都是購房者目標。她舉例説，“我的一位客戶，房子裝修得非常漂亮，價錢也不錯。美中不足是地區偏了一些，上市200多天，都沒有人關注。”她説，當前房屋價值增長速度還沒有達到賣房者的預期，一些手握優質房源的房主還在觀望，“而很多買家希望在利率上漲前把好房子買下來，這種情況在某些地區成就了賣方市場，也不足為奇。”

　　在談到美國房市現狀對中國投資者有何影響時，她建議，“在美國置業成本較高，中國投資者不要貪圖房子的面積，比如地處郊區的獨立屋等。地理位置優越、面積在2000平尺以內、學區好，價位在40至50萬美元的康鬥、Townhouse是回報最豐厚的投資項目。”

　　租金上漲，租房者或成潛在購房剛需群體

　　利率上漲也讓更多的美國人選擇租房而居，這與他們的工作變動、收入水準、生活狀態都有關係。租金上漲是把雙刃劍。某公司醫藥顧問戴維·霍夫曼(Dave Hoffman)在今年初拿到馬利蘭一家公司的工作機會，因而舉家從南卡搬遷至馬州。隨後，他花2500美元月租在馬州租了一套三居室的高檔公寓。

　　霍夫曼説，“我本想賣掉南卡的房子，但房産經紀人的估價低於我的預期，我想等有機會再上市。”不過，在他租住的第四個月，房東就表示，一年後將提高房租，這讓他有點吃不消，“我收入的30%都貢獻給房東，現在我開始考慮近期把南卡的房子賣掉，在這裡買房。”霍夫曼擔心租金上漲的顧慮不是沒有道理，Zillow的報告顯示，“未來房價漲幅將低於房租的增長。”目前全美中位數租金約為家庭收入的25%至30%，該數值已創美國歷史新高。像霍夫曼這樣以租房為過渡的群體，很有可能由租客變為賣房者再變為潛在的購房者。

　　政府力挺，大修公共交通刺激房市

　　與此同時，馬州政府似乎也看好未來房市，目前正在籌建從Rockville 的Shade Grove 地鐵站到Clarksburg南端、橫穿15個英里的快速公共汽車專線。

　　位於起點的Shade Grove地鐵站周邊未開發的地區早已大興土木，多處民宅基地尚未建成就已進入預售階段。開發商在該地區還計劃建造大型娛樂購物中心。此外，快速公交專線的終點Clarksburg 和Germantown一帶還計劃修建大型名品購物中心。

　　馬州政府的另一項大工程是興建紫線(Purple Line)輕軌交通樞紐。這是大華府地區首條穿越東西的線路。連接馬州的蒙哥馬利縣和喬治王子縣。該項目已經多次聽證，歷時10年。由於其經過當地一些老城區，引起不少商戶和居民的反對，他們中有的將不得不為此搬遷。

　　在馬州政府任職的斯蒂弗·孫(Steve Sun)表示，“儘管這項工程存在爭議，但其所提供的交通便利對居民置業、商業開發、創造就業等多方面的吸引力勢必會振興經濟，引來更多的投資者。”儘管有很多反對的聲音，但政府認為此項目利大於弊，還在不斷大力推進中。