新聞源 財富源

2024年12月15日 星期天

財經 > 滾動新聞 > 正文

字號:  

80後成二手房主力 一半以上房子賣給了80後

  • 發佈時間:2015-05-25 14:15:00  來源:北京晚報  作者:趙瑩瑩 J201  責任編輯:羅伯特

  二手房市場,80後是主力買家,也是主力賣家。來自我愛我家市場研究中心的最新統計顯示,目前出售二手房的業主中,80後的比例已達到19%左右。每10套二手房中,有兩套的賣家是80後。

  80後女孩買房3年要換房

  80後的“女漢子”小美,最近有點苦惱,想把自己手中的小兩居賣掉換個大房子,卻一直找不到買家。

  小美的房子,是3年前結婚時買的,挨著地鐵的上世紀90年代老房子,戶型不算新潮,格局卻還不錯。去年,小美迎來了家庭的新成員——兒子嘟嘟,65平方米的空間,很快就變得不夠用了。兩位80後的小夫妻商量之後,決定換一套大兩居。

  “想買的房子是早就看中了,可我自己的房子卻還沒找到買家。”小美發現,市場中小戶型的一居室和大戶型的兩居、三居都挺好賣,唯獨像她自己這種不大不小的房子,剛需型的錢不夠,改善型的看不上,反而不好出手。

  “可我只有賣了再買,才能夠得到首套的貸款資格。”小美覺得,能買她房子的人,還得是差不多年齡的85後,實在不行,她就降點價賣了。

  80後賣家比例8年翻兩番

  出售二手房的業主中,像小美這樣的80後賣房人,在如今的市場中不在少數。

  據我愛我家市場研究中心的最新統計,2007年,在北京的二手房市場,80後的賣家才佔到6.3%左右。而截至今年5月,出售二手房的業主中,80後已經佔到了19%左右。也就是説, 每10套二手房中,有兩套是80後賣的。與此相對應的,是70後業主的佔比下降,已經從2007年的30%下降到如今的22%左右。

  從擁有套數上看,80後售房業主中,70%的賣家都屬於名下唯一住房出售,平均出售面積在78平方米左右。而到了50後、60後人群,接近半數的售房業主都持有2套房及以上。

  調查顯示,多數80後售房仍然是為了改善住房條件或學區、工作調動,只有極少部分屬於投資脫手。“人生處在發展的黃金階段的80後,對於住房壓力的承受度、換房的迫切和信心都要更大一些。”我愛我家市場分析師張月表示。

  59%的房賣給80後

  記者注意到,更有趣的一個數據是,這些80後業主的房子,接近6成仍然是被同齡段的80後所接盤。

  據我愛我家市場研究中心統計,80後業主的房子,59%仍然賣給了80後,且80後與85後的比例為1.23比1,並沒有明顯的區隔。“也就是説,80後群體同齡人置業節奏差異很大,一部分已經換房一部分剛買房,這也是社會收入拉開後在80後中的一個縮影。”張月説道。

  同時,在賣房行為中,70%的80後業主是零議價,28%業主議價幅度在5%以內,議價難度略高於60後與70後。

  “議價能力,也從一個側面反映出80後群體更加理性的特徵。”張月説,這一方面説明80後業主的心理預期與談判技巧,另一方面更加印證80後業主對市場和買方心理的掌控力,在報價上與市場貼合度更高。本報記者趙瑩瑩

熱圖一覽

  • 股票名稱 最新價 漲跌幅