二手房市場，80後是主力買家，也是主力賣家。來自我愛我家市場研究中心的最新統計顯示，目前出售二手房的業主中，80後的比例已達到19%左右。每10套二手房中，有兩套的賣家是80後。

　　80後女孩買房3年要換房

　　80後的“女漢子”小美，最近有點苦惱，想把自己手中的小兩居賣掉換個大房子，卻一直找不到買家。

　　小美的房子，是3年前結婚時買的，挨著地鐵的上世紀90年代老房子，戶型不算新潮，格局卻還不錯。去年，小美迎來了家庭的新成員——兒子嘟嘟，65平方米的空間，很快就變得不夠用了。兩位80後的小夫妻商量之後，決定換一套大兩居。

　　“想買的房子是早就看中了，可我自己的房子卻還沒找到買家。”小美發現，市場中小戶型的一居室和大戶型的兩居、三居都挺好賣，唯獨像她自己這種不大不小的房子，剛需型的錢不夠，改善型的看不上，反而不好出手。

　　“可我只有賣了再買，才能夠得到首套的貸款資格。”小美覺得，能買她房子的人，還得是差不多年齡的85後，實在不行，她就降點價賣了。

　　80後賣家比例8年翻兩番

　　出售二手房的業主中，像小美這樣的80後賣房人，在如今的市場中不在少數。

　　據我愛我家市場研究中心的最新統計，2007年，在北京的二手房市場，80後的賣家才佔到6.3%左右。而截至今年5月，出售二手房的業主中，80後已經佔到了19%左右。也就是説， 每10套二手房中，有兩套是80後賣的。與此相對應的，是70後業主的佔比下降，已經從2007年的30%下降到如今的22%左右。

　　從擁有套數上看，80後售房業主中，70%的賣家都屬於名下唯一住房出售，平均出售面積在78平方米左右。而到了50後、60後人群，接近半數的售房業主都持有2套房及以上。

　　調查顯示，多數80後售房仍然是為了改善住房條件或學區、工作調動，只有極少部分屬於投資脫手。“人生處在發展的黃金階段的80後，對於住房壓力的承受度、換房的迫切和信心都要更大一些。”我愛我家市場分析師張月表示。

　　59%的房賣給80後

　　記者注意到，更有趣的一個數據是，這些80後業主的房子，接近6成仍然是被同齡段的80後所接盤。

　　據我愛我家市場研究中心統計，80後業主的房子，59%仍然賣給了80後，且80後與85後的比例為1.23比1，並沒有明顯的區隔。“也就是説，80後群體同齡人置業節奏差異很大，一部分已經換房一部分剛買房，這也是社會收入拉開後在80後中的一個縮影。”張月説道。

　　同時，在賣房行為中，70%的80後業主是零議價，28%業主議價幅度在5%以內，議價難度略高於60後與70後。

　　“議價能力，也從一個側面反映出80後群體更加理性的特徵。”張月説，這一方面説明80後業主的心理預期與談判技巧，另一方面更加印證80後業主對市場和買方心理的掌控力，在報價上與市場貼合度更高。本報記者趙瑩瑩