■本報地産評論員 劉莉

　　當一大波政策利好遇上樓市傳統旺季，近期的南京樓市終於逐漸走上了回暖之路，開發商的推貨熱情也迸發出來，大批新盤將集中入市搶客，其中最引人注目的自然非“地王盤”莫屬。

　　據365地産家居網統計，繼上月底邁皋橋地王盤中電頤和府邸首開之後， 2015年年內，南京樓市預計還將有7家地王盤兇猛出擊，在給購房者更多選擇的同時，勢必也會給樓市格局以及房價走勢帶來影響。

　　品牌房企唱主角

　　來自365地産家居網的一項調查顯示，除了4月底已經上市的邁皋橋“地王盤”中電頤和府邸之外，2015年年內，南京樓市預計還將有7家“地王盤”推出，市場將十分熱鬧。

　　這其中多數是品牌開發商，萬科、金地、五礦、愛濤等均是南京購房者耳熟能詳的名字。與此同時，不少首次進駐南京的“新面孔”房企所開發的項目，也將選擇趁熱登場，比如禹洲地産和金隅嘉業的項目等。

　　從區域分佈來看，江寧、江北板塊表現亮眼，共有4家“地王盤”年內面世，而城東、城南和河西，也將有新的“地王盤”揭開面紗。

　　最快本月底就將亮相的是位於河西中部的南京住宅單價“地王”——金隅紫京府。2013年10月31日，河西興隆大街北側G75住宅地遭到9家房企爭搶，最終被北京金隅經過42輪以29.3億元拿下，高達16979元/㎡的樓面價創下了至今南京樓面單價之最，超過了此前的長髮雨花臺地王整整1002元/㎡。今年1月，金隅紫京府行銷中心正式公開，近期公開了樣板房，預計本月底一次性推出3棟高層，合計460多套。

　　除了金隅紫京府之外，其他6家“地王盤”都是開發商去年才拿的地。2014年4月3日，愛濤置業拿下江寧G13地塊，入主江寧“地王”。今年3月27日，項目正式開工，預計近期公開售樓處，主力面積段90-110㎡。

　　城東“地王”五礦晏山居是去年10月拿地，預計在今年下半年上市，主力規劃17棟多層住宅和7棟小高層住宅。去年11月28日同一天誕生的城南禹洲G55地塊、江北金地G57地塊兩個區域“地王”，也不約而同選擇要在今年快速推出。

　　價格或將創新高

　　對於“地王盤”，除了産品，購房者最關心的自然還是價格了。調查發現，去年樓市慘澹，上市的“地王盤”多數給出了低開的“吹風價”乃至“破冰價”。今年則大不同，上市的地王盤雖然大多尚未發佈定價，但在不菲的地價以及樓市回暖的影響下，“地王盤”走“親民路線”的可能性明顯降低。

　　4月26日，昔日城北邁皋橋“地王”中電頤和府邸首次亮相，折後均價達到了21500元/㎡，這在同區域的樓盤中可以説是高價了，但開盤3小時的銷售成績依然達到了八成。業內人士認為，這將進一步夯實城北房價破2萬的步伐。

　　以16979元/㎡的樓面地價奪得南京住宅單價“地王”的金隅紫京府，有望在本月底開盤，有消息稱其銷售許可證上報批價為31800元/㎡，可能再次挑戰河西房價的新高度。與金隅紫京府相距不遠，地價僅便宜了322元/㎡的城南禹洲地王，預計四季度上市，該項目將打造高端精裝住宅，價格則尚未確定。

　　位於江寧九龍湖區域的萬科G83地塊樓面地價為10191元/㎡，開發商表示要做高檔住宅，預計三季度上市。在高地價的基礎上，該項目有可能會成為九龍湖區域首個單價破2萬的住宅。

　　江北的金地地王雖然目前還未公佈産品規劃，但該地塊是江北首個樓面價“破八”的地塊，而亞泰山語湖也是江北高新區首個地價“破四”的區域地王，産品又均為4層洋房，因此業內對於這兩個新盤的入市價預期也都不低。

　　年內上市“地王盤”搶鮮看

　　板塊 樓盤名稱 樓面地價（元/㎡） 項目資訊

　　河西 金隅紫京府 16979小區將建12棟高層精裝住宅，戶型90-170㎡，預計5月底首次上市，推出3棟高層460多套房源

　　江寧 愛濤·尚書云邸 10858由7棟13-18層住宅及1棟商業單體組成，主力戶型90—110㎡

　　萬科G83地塊 1019113棟30層左右的高層，其中90㎡以下小戶型佔比達到50.37%

　　城東 五礦晏山居 15455預計年內將推出100套房源

　　城南 禹洲賽虹橋 16657二類居住用地，規劃待定

　　G55地塊

　　江北 金地G57地塊 8315具體資訊待定

　　亞泰山語湖 4057由86㎡和121㎡兩種戶型組成，共計23幢，均為4層洋房