人民網北京5月21日電 （余燕明）房地産公司的網際網路試驗正在得到進一步的深入。

　　在昨天，華遠地産與360公司、方興地産與騰訊公司同時舉辦了戰略合作發佈會，兩家房地産公司都相繼宣佈了各自的“網際網路+”戰略。其中華遠地産與360公司計劃將來在智慧家居領域有所作為，為客戶解決未來的需求；而方興地産與騰訊公司的合作層面則更加廣泛，涵蓋了智慧家居、智慧社區和智慧工程，並且還將在網際網路金融方面展開佈局。

　　其實，從去年開始，房地産公司與網際網路公司就已經有過接觸，比如遠洋地産與京東公司嘗試的眾籌賣房、萬科企業與淘寶在杭州的房屋眾籌等，不過相比去年房地産公司與網際網路公司僅在行銷層面的嘗鮮或者淺嘗輒止，今年在政府層面提出了“網際網路+”概念之後，也就是通過網際網路技術對傳統産業和行業進行改造，這些房地産公司已經主動將自己作為“網際網路+”的尾碼與網際網路公司展開闔作。

　　360公司董事長周鴻祎在談到與華遠地産在智慧家居領域的戰略合作時解釋説，在包括小米等眾多網際網路公司積極謀劃智慧家居産業的市場情形下，360公司與華遠地産展開闔作，能夠利用開發商的資金實力補貼智慧家居産品的硬體成本，從而實現免費，“這就是網際網路思維之一。”

　　“另外，智慧家居都需要應用場景和平臺，而且許多的智慧家居産品也都有著物理上的限制，比如智慧家居産品在房屋建設開始就需要佈局和安裝，顯然華遠地産作為房地産開發企業有能力提供這些平臺和便利。並且華遠地産也可以收集眾多業主和用戶對智慧家居的需求，從而給360公司這些需求和建議。”周鴻祎繼續補充説，“這將有利於智慧家居産業的推廣和發展。”

　　幫助華遠地産與360公司實現戰略牽手的是華遠地産的前董事長任志強，他在發佈會上同樣認為，科技公司需要房地産商的平臺，幫助這些科技公司尋找到客戶的需求。

　　戰略上的合作關係，或許是任志強乃至360公司和華遠地産都希望達成的狀態。“華遠地産和360公司在智慧家居方面的合作，這次還不會推出産品，而是推出一種合作關係，這類合作關係應該是結合了360公司的智慧、技術以及華遠地産作為開發商的廣闊平臺，兩者的合作是解決技術問題和現實平臺的交接，為這些客戶解決未來的需求。”任志強介紹這種合作關係時説，如果只是簡單在産品層面的合作，任何網際網路公司和房地産公司之間都可以産生合作，而不是為解決客戶在智慧家居方面的需求。

　　方興地産與騰訊公司在宣佈戰略合作關係時，雙方的合作方向也相對明確。不同於方興地産之前與電商推出的“雙11光碟節”、“上帝淘金季”等行銷和支付層面的網際網路嘗試，這次方興地産希望利用網際網路在産品端、服務端有所突破，實現網際網路房産産品。

　　比如，在産品端，方興地産計劃與騰訊公司多條産品線核心業務成員組成創新事業群團隊，以亦莊區域的一宗未開發地塊為試點，從産品設計端開始進行規劃，在之前綠色科技産品的基礎上進行升級革新，打造方興地産的智慧住區産品；在服務端，此次方興地産將著力打造房産金融全流程，提供一站式定制化房地産金融服務；在雲服務端，也將聯合騰訊微信、遊戲、會員、視頻、音樂、汽車等事業群，打造智慧客廳、遊戲娛樂等一系列網際網路端服務。

　　對於房地産公司與網際網路公司的戰略合作，同策諮詢的一位分析師評價説，目前房地産與網際網路的合作仍然是概念性為主，也更多停留在智慧家居一類的産品合作以及網際網路金融、房地産行銷方式等方面。

　　“其實房地産的‘網際網路+’，可以探索的空間與層面遠比現在這些房地産公司的嘗試要深入得多，將來可能是對房地産業的組織生産、存量的盤活、流程管理等諸多方面，比如Uber這樣的專車軟體對汽車租賃甚至是汽車行業的改造。”這位分析説告訴記者，“就目前這些房地産公司與網際網路的合作層面而言，顯然誰提供的增值服務和附加值更多，比如在智慧家居這方面做得更出色，才有可能得到認可。”

　　按照周鴻祎對360公司智慧家居的規劃，其認為應該聚焦在對老人和孩子的守護、關愛上，“智慧家居最首要的就是解決家的痛點，”因為智慧家居並不是科技秀，“按照華遠地産這些開發商對房地産和消費者的了解，智慧家居也最應該關注老人和孩子，用智慧的技術實現對家人的關愛。”

　　“未來360智慧家居就是主打安全和免費。所以建議華遠地産在銷售房子的過程中免費贈送360智慧家居套裝。”周鴻祎在發佈會上建議説，“因為相比大金額的房款，智慧家居套裝的成本其實是微乎其微的，而這些智慧家居套裝也會給這些客戶很好的産品體驗。”周鴻祎介紹説。

　　上述同策諮詢的分析師同樣進一步介紹，因為現在房地産公司與網際網路的結合層次仍然比較淺，多數是停留在增加房屋産品的附加值上，贈送智慧家居的效果可能還不如送個車位和陽臺更實在，相比大筆房款，這些網際網路技術的成本更是九牛一毛，而且很多房産上的網際網路解決方案，購房者花錢也可以在市場上買到這些服務，而並不用通過開發商。

　　“所以，可以作對比的就是，今後這些房地産公司開發的項目中，在項目區位、價格和産品類型大致相當的情形下，如果這些網際網路公司能夠更多地解決購房者的需求和提供更多的增值服務，這些項目才有可能更受歡迎。”這位分析師最後説，“主要還是因為目前房地産‘網際網路+’的結合程度和層次較低。”