房企與網際網路 “5·20”攜手熱戀

　　任志強帶華遠開闢智慧家居戰場 昨日，方興地産與騰訊結盟，從客廳、工程再到網際網路金融全程“智慧化”;同日，任志強為華遠地産搭橋，牽手360全面佈局智慧家居，房企+網際網路暗戰正在不斷升級

　　任志強帶華遠開闢智慧家居戰場

　　昨日，方興地産與騰訊結盟，從客廳、工程再到網際網路金融全程“智慧化”;同日，任志強為華遠地産搭橋，牽手360全面佈局智慧家居，房企+網際網路暗戰正在不斷升級

　　本報記者 王麗新

　　5月20日，華遠地産宣佈與360結盟、方興地産與騰訊正式牽手。而在前幾日，正榮集團與小米合作進軍智慧家居市場。網際網路+房地産的合作模式正在大面積鋪開，但這兩個互相“不懂”的行業如何創造新的商業模式，研發哪些産品，衍生哪些服務，業內仍未看到成熟模式。

　　不過，任志強稱，“小潘(SOHO中國董事長潘石屹)一直説我不懂網際網路，但我知道未來與智慧相關的東西將會造成巨大革命，可能對所有傳統行業造成制約”。

　　值得注意的是，儘管任志強卸任了華遠地産董事長，但仍關心華遠地産的網際網路化。據華遠地産董事長孫譽晏向《證券日報》等媒體透露，若華遠地産與360合作成功，任志強、華遠地産與360將組建基金公司，開展建設智慧家居、智慧社區的投融資業務。

　　同日，方興地産(中國)有限公司總裁李從瑞向記者透露，方興與騰訊合作將建立房地産網際網路金融全流程産品矩陣，將網際網路金融貸款、理財、眾籌等模式，深入貫徹到房地産交易每個環節。

　　顯然，與萬達、萬科兩個地産企業結盟不同，更多房企更願意與網際網路公司牽手，尤其看重佈局智慧家居市場。

　　“房企+網際網路”

　　進軍智慧家居市場

　　據《證券日報》記者了解，不管是方興地産與騰訊的合作，還是華遠地産與360的合作，從産品端融合是重要切入點，而在産品端之外，各個環節的合作則各有各的模式。

　　據孫譽晏表示，華遠地産處在管理層交接後的發展時期，在主營業務方面，華遠地産堅持以房地産開發為主業為主脈，而在産品策略方面，公司正在啟動“1+N”産品策略，即以資本運作加産融結合為助力，上下游延展合作基於網際網路工具的應用為支援。同時借助合作，探索多元化經營發展空間，尋求新的價值增長點。

　　《證券日報》記者獲悉，在産品端，360的智慧路由器、智慧攝像頭等多件套已經應用於華遠地産在北京、長沙等地的項目中，目前處在試驗階段。據360公司的董事長兼CEO周鴻祎透露，與華遠地産的合作，將在個人(老人手錶)、家庭(智慧路由器)、社區(免費安全的WI-FI)以及社區外部服務需求(智慧遠端服務)等四個層面展開。

　　不過，孫譽晏向《證券日報》等媒體表示，華遠地産與360的合作還是探索中，但絕不僅限于智慧家居等硬體方面的合作，還將展開為購房者提供線上APP等軟性需求服務的深度合作，這將成為華遠地産多元化業務的成果。

　　反觀方興地産與騰訊的合作，其範圍則更為廣闊，方興已把視野擴大到整個社區和整個設計建造流程。

　　在産品端，方興地産表示，將與騰訊多條産品線核心業務骨幹組成創新事業群團隊，以亦莊區域一未開發地塊為試點，從産品設計端開始進行系統規劃研發方興的智慧住區産品。在服務端，將著力打造房産金融全流程，提供一站式定制化房地産金融服務;在雲服務端，將聯合騰訊微信、遊戲、會員、視頻、音樂、汽車等事業群，打造智慧客廳、遊戲娛樂等一系列網際網路端服務。

　　據透露，方興地産的智慧住區並非停留在概念階段，方興與合作單位已經組建專業事業群進行整套執行方案的規劃，近期將在北京亦莊某未開發項目上進行實踐。而在方興的智慧金融平臺上，客戶不僅能夠以較低的利率獲得資金外，還能從中賺錢。

　　事實上，可以看到的是，越來越多的房企意識到網際網路思維正在逐漸改變傳統的生産方式，這種改變不止在行銷和運營端，而將涉足整個房地産全産業鏈條。

　　任志強欲組建

　　智慧家居基金公司

　　“單純賣智慧家居的生意是不存在的，我現在賣智慧家居都是按硬體成本價賠錢在賣，但對房地産公司來説，他們本身要找一些網際網路化的産品來建立網際網路模式。房地産企業收物業管理費，可以賣房子賺錢，完全可以補貼一定的硬體成本。”周鴻祎表示，“我覺得未來智慧家居一定不是網際網路公司就能吃的菜，光有網際網路是不夠的，必須與傳統行業結合，互為補充優勢，這樣將來雙方的合作就有可能實現智慧家居免費化。”

　　事實上，據《證券日報》記者了解，任志強此次為華遠地産和360搭橋，合作可能不僅僅局限于智慧家居等硬體市場的産品端，在服務端，雙方還可能涉及大數據、雲服務等領域的研發和深度合作。

　　更重要的是，在與任志強的屢次近距離接觸中，《證券日報》記者注意到，任志強對智慧化、包括機器人等領域非常感興趣，用他的話説，網際網路把人變得越來越懶，但能滿足用戶各種不斷變化的需求，而與智慧化相關的東西則能造成對傳統行業的制約。

　　鋻於此，據孫譽晏透露，若華遠地産與360 的合作成功了，任志強、華遠地産與360將組建基金公司，開展建設智慧家居、智慧社區的投融資業務。

　　對此，任志強表示，組建創投基金只是開始，“要説我今天達到100億元、200億元的規模，還沒到這個程度”。但其表示，360與華遠地産合作成功後，後續的東西還有很多，包括將家庭健康、教育等問題都能融進去，空間很大。