樓市新政之下，一線城市成交率先回暖，使開發商更加義無反顧地蜂擁一線城市“深耕避險”。昨日，大名城公告投資設立“大名城城鎮化投資基金”的進展情況，這個總規模達75億元的投資基金，將主要投資于“北上廣深”的房地産項目，而就在上個月，大名城更是耗資50億元拿下上海唐鎮宅地，成為該基金首個投資項目。這並非個案，近期，武漢“舊改王”福星股份也在加快其北京項目的開發進度，趁政策東風加速搶收一線城市。

　　據大名城最新公告，“大名城城鎮化投資基金”（第一期）運作主體——嘉興金城投資有限合夥企業（簡稱“金城投資”）已于去年12月11日成立，合夥期限至2024年12月11日。該基金總規模75億元，其中募集總金額上限為50億元，主要投資于一線城市北京、上海、廣州、深圳的房地産項目。

　　公告還透露，大名城已取得上海浦東唐鎮兩幅地塊總計11.34萬平方米。現上海長江財富資産管理有限公司擬募集設立以上述地塊為最終投資標的的首期産品——“長江財富-金石名城一期A類系列專項資産管理計劃”，計劃規模擬不超過37億元，用於繳付金城投資的有限合夥份額，金城投資還將通過股權和債券等多樣化模式向標的項目進行投資。

　　對於基金的首個投資項目選在上海，大名城表示，這是公司聚焦一線城市的戰略有力推進。期間，從取得地塊到設立基金投資建設，僅一個月時間。資料顯示，今年4月，大名城獲得上述唐鎮兩地塊的地價為50.76億元，平均樓面價達28803元/平方米，成為該區域單價地王，作為二線房企，公司全力進入一線城市的迫切心情可見一斑。

　　總體來看，進入一線城市“避險”是近兩年來不少房企的共同選擇，隨著新政落地後一線城市樓市的迅速回暖，這一趨勢還有升溫跡象。近日，福星股份在投資者關係互動平臺上也表示，公司旗下福星惠譽房地産有限公司的北京通州項目已開始施工，爭取今年底或明年開始預售。這是福星佈局北京的第一個項目，也是該公司宣佈轉型、確立“以武漢為中心的核心區域市場+以北京為中心的輔助區域市場”的全國化戰略格局後的第一步。

　　對二線房企不惜代價轉投一線城市的動機，有市場人士表示，雖然現在一線城市土地更加稀缺，地價也居高不下，但是顯性風險相對比較小，只要能拿到項目，基本預期是穩賺不賠的。

　　不過，北京亞豪機構郭毅則認為，一線城市地價越來越高，基本都是大房企之間博弈，中小房企進入的成本和門檻會很高，也會面臨較高的資金成本壓力，未來一旦市場出現變化，中小房企的抗風險能力較弱，可能就會出問題。且當所有人都認為一線城市可以避險而競相追逐之時，事實上風險也在暗中累積。（朱楠）