■ 地産行業記者 曾思瑋

　　樓市預期持續向好，深圳北價格洼地看漲

　　央行再次出手，又一劑猛料振奮莞深樓市。二套房首付門檻降低及營業稅“五轉二”等，已讓購房者尤其是改善型需求的購房者嘗到“甜頭”。降息政策出臺，使得置業成本再次降低，改善型住房需求將加速進場。數據顯示，主打改善剛需的保利生態城1-4月銷售額3億元，深圳北冠軍大盤實至名歸。

　　剛需是市場的主力，可是改善型置業人群在限購政策下，改善居住條件的成本非常高，很多群體難以完成二次置業，供給和需求兩個層面都面臨資金迴圈不暢通的尷尬。新政利好接踵而至，與深圳共同成長的改善性置業群體可以為家人選擇更好的生活居所。

　　另一方面，作為國際化大都市，深圳的城市格局與容量在不斷擴大，這座城市急需“開疆辟土”來深化人們對商務、生活、休閒、娛樂等更高端居住體驗。

　　同時，深圳房價延續四月向上的走勢，房價高位運作態勢進一步鞏固。龍華部分新盤價格已調高至接近4萬/平方米，讓置業者紛紛叫苦。雖然擁有一套住房且相應購房貸款結清的居民家庭購二套房，最低首付款比例調整為不低於40%。但目前深圳各大銀行基本暫維持七成不變。

　　對於二套首付四成政策落地、價格洼地的深圳北正處於價值迸發的前夜。在鬱鬱蔥蔥的生態中軸上，一大批環境資源好、總價低、品質高的別墅産品正充盈著置業者的選擇，這裡或將成為改善型置業者的主戰場。

　　政策直接利好高端物業，保利生態城“九九墅”引追捧

　　縱觀深圳北各大高端項目，保利生態城“九九墅”以稀缺的寶山龍脈資源，千億央企保利品牌，2014年銷冠全城的底氣，獨特的北美賴特風格，PK掉眾多千萬級的別墅，成為極具性價比及投資價值的別墅。

　　據了解，保利生態城位於莞深龍脈之地——寶山腳下，靜臥在珠三角天然氧吧寶山森林之中，高氧腹地將締造養生居所；項目位於珠三角核心交通樞紐中心，約3分鐘車程直達高速路口，約5分鐘車程直達樟木頭和諧號火車站，半小時左右車程直達深圳市中心，1小時環遊珠三角，真正做到離塵不離城。

　　據悉，相關部門多次強調“禁墅令”，未來的別墅將稀缺，而根據相關文件，未來將不再批准建地下室作為增值面積，保利生態城“九九墅”坡地規劃或成為全莞深最後一批次全陽光地下室北美別墅。國際名師道林出品，奢華品質價值可期，其6.9米挑高奢華客廳，180-320平方米超大私家花園，超大露臺攬優美風光，私家車位處處細節盡顯奢華品質。

　　開發商介紹，項目于近期全新推出的96-168平方米“山語湖”組團同樣備受市場追捧，五分之一龍華價，擁樓王品質，依山傍水直瞰花海和山頂公園北美教堂，近15%的超大贈送面積，國際5A精裝修，拎包直接入住。

　　購房季玩轉“紙箱動物園”，樂享多重好禮

　　錯過了保利房展會的“好事三連發”、特“P”優惠行動？不要緊，五月“大叔關愛季”豪禮來襲。

　　據介紹，從本日至5月31日期間，認購客戶均可享受特“P”優惠。同時還可以參加終極大抽獎，獎品包括賓士smart、台灣雙人遊、名牌家用吸塵器等。活動期間，老業主介紹新業主成交洋房可獲2000元物業管理費，成交別墅可獲5000元物業管理費。

　　本次購房季重磅活動——“紙箱動物園展覽”，也將於明日推出。2007年，由“紙箱王”企劃打造的台灣第一個紙品主題創意園區在台灣誕生，裏麵包括了出色的紙箱動物園，創意紙品展覽館，紙箱主題餐廳等遊覽設施，每年吸引了上百萬來自全國各地的遊客。

　　據悉，此次“紙箱創意動物園”從明天起持續三個週末，深莞市民可以到保利生態城一睹創意紙品的風采。本次動物園展覽包括長頸鹿、非洲獅、彩色Q版恐龍展示區；也有侏羅紀公園、牧場展示區和小火車。到場的小朋友還可以參與DIY紙箱衣服、千塊紙箱堆城堡和紙箱拼圖等互動遊戲。