本報記者 張晶

　　近日不少企業正在積極準備參加外地房展會，從去年開始房地産市場持續低迷，庫存居高不下，根據最近煙臺出臺的《關於促進房地産市場平穩健康發展的意見》，一方面要加大對外推介力度，另一方面要吸引外來投資和消費，不少企業改變策略積極轉戰外地，政府部門也加強了“宜居煙臺”的對外推介力度。

　　本地內需不足 開發商轉做外銷

　　曹先生在煙臺擁有一家自己的房産代理公司，之前代理二手房、抵賬房、尾盤等，今年又新增了一手房和外銷房業務，“外銷的效果還可以。”曹先生説。

　　與曹先生一樣，今年房地産開發商對外銷方式格外上心。針對本地樓盤庫存較大的現狀，一方面努力拓展本地購房需求，另一方面還要加強外銷對庫存的消化力度。

　　“有關養老、休閒、旅遊的地産，這些樓盤更適合對外推廣。”牟平一家旅遊地産負責人劉先生告訴記者。

　　其實從去年下半年開始，煙臺整個房産行業已經開始著手做外銷工作。去年下半年，煙臺房地産業協會針對煙臺房地産對外推介制定了詳細的工作計劃。

　　今年4月，煙臺房地産業協會在北京召開“宜居煙臺推介會”，打造“山海仙境，宜居煙臺”品牌。5月中旬，煙臺房産企業還將參加哈爾濱春季房展會，下半年還將安排西安、蘭州等多個城市的秋季房展會。

　　外地人來煙買房更青睞精裝房

　　然而，在全國打響一個城市品牌並不容易，提到海景房，很多人更容易想起組團去海南購房，而不是來煙臺。

　　分析原因時，在牟平經營旅遊地産的劉先生説，“動車開通之後，我們也有不少客戶來煙臺看房子，意向客戶不少，但是目前成交的還不多，很多外地客戶來看我們的房子，一看是毛坯房，大家就有點猶豫。”

　　據記者了解，本地大多房産開發商推出的産品也以毛坯房、大戶型為主，而外地置業者大多以休閒度假為主，恰恰希望購買小戶型的精裝房，兩者相去甚遠。據住建部門統計，目前煙臺存有的精裝商品房，比例還不到5%。

　　劉先生坦言，來煙臺買海景房，休閒度假居住多於長期定居，一年可能就住一兩個月，所以客戶更喜歡購買直接就能入住的精裝房，但是煙臺精裝的房子極少。

　　既要“走出去”還要“引進來”

　　《關於促進房地産市場平穩健康發展的意見》指出，行業協會要組織開發企業到外地推介房地産市場，擴大影響，提高知名度和認知度，吸引外來投資和消費。借助青榮城際鐵路和蓬萊國際機場開通機遇，進一步加大宜居煙臺的宣傳力度。

　　為了加快本地樓盤去庫存的步伐，相關人士指出，除了參展樹品牌之外，市場低迷的狀態下，努力做好外銷工作應該從政策支援、外銷産品的改善等方面著手，既要“引進來”，還要“走出去”。參加各地房展推介會作為“走出去”的一種方式，需要加大“宜居”城市品牌宣傳力。此外，“走出去”的同時還應該堅持“引進來”，重點在政策支援上，政府應加強在招商引資、基礎設施配套支援、改善生態環境等方面的工作。

　　煙臺金石房地産顧問有限公司總經理陳哲表示，大量吸引外來投資，拉動就業，可以引來大量的外地人口。如果每年有數十萬人口擁入煙臺，對樓盤銷售無疑産生利好。”

　　本稿件所含文字、圖片和音視頻資料，版權均屬齊魯晚報所有，任何媒體、網站或個人未經授權不得轉載，違者將依法追究責任。網友為此稿件打分的平均分是：