20年期百萬房貸月供再減143元
- 發佈時間：2015-05-12 06:29:32 來源：長江日報 責任編輯：羅伯特
本報訊（記者廖橋）央行降息再度攪熱江城樓市。昨日起，央行再度下調銀行貸款利率，市民買房成本及還貸壓力降低，這被認為是對樓市的又一利好。
昨日起，中國人民銀行下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率，這是半年來央行第三次降息，距離上一次降息還不到3個月。對於普通房貸族，又將帶來怎樣的影響？
記者計算發現，以100萬20年期等額本息的商業貸款為例，本次下調利率後，購房者每月可少還143元，20年相當於少還利息3.43萬元。
記者昨日從武漢公積金管理中心獲悉，從昨日起，江城公積金貸款利率已同步下調。
具體來看，5年期以下（含5年）個人住房公積金貸款利率下調0.25個百分點，由3.5%下調至3.25%；5年期以上個人住房公積金貸款利率下調0.25個百分點，由4%下調至3.75%。
值得注意的是，今年5月11日（含5月11日）以後發放的個人住房公積金貸款，可直接按下調後的利率執行。而在此前發放的未到期個人住房公積金貸款，仍按原貸款利率執行至2015年12月31日，自2016年1月1日起按調整後的相應檔次利率執行。
對此，武漢公積金管理中心貸款處負責人表示，從此前降息等政策調整效果來看，武漢房地産市場一直表現平穩，每月平均發放公積金貸款金額約15億元，降息並不會帶來貸款金額大幅提升。
央行再度降息對樓市無疑是又一利好，後期房價如何變化成關注焦點。昨日，第35屆武漢房展已進入到第三天，房展會組委會表示，3天來逛展總人次約8.93萬人，現場人氣火爆。記者現場採訪發現，與前期房價相比，不少參展樓盤正在逐步縮小促銷幅度。
有業內人士指出，央行此次降息0.25個百分點，相當於20至30年按揭貸款的總還款額下降2%至2.7%，以三成首付比例測算，相當於有效房價下降1.6%至2.2%。
中國指數研究院（華中）市場研究總監李國政指出，降息直接帶來購房者買房成本的降低，“在一些熱銷樓盤，折扣促銷力度或將進一步減小，個別項目的房價則將由促銷力度減小的‘暗漲’變為小幅加價的‘明漲’”。
