冷眼看“五一”：與全面火爆還有距離
- 發佈時間：2015-05-08 14:32:39 來源：羊城晚報 責任編輯：羅伯特
一週熱評
□本刊評論員
“五一”黃金周過去，各商家報稱的銷售業績不俗。合富輝煌追蹤近三年的網簽數據發現，今年“五一”黃金周（4月27日至5月3日），廣州一手住宅網簽面積為15.2萬平方米，同比增加4.2萬平方米，比2013年同期也增多了5.09萬平方米，是近三年來最旺的“五一”。
然而，本刊評論員認為，這個黃金周只能稱得上是小火爆，難有大驚喜，對部分寄望在風口中大把撈金的商家來説，或許還有少許失落。
在數據的背後，我們同時看到別樣的風景：這個“五一”，一二手聯動頻現，不少樓盤內銷售人員的數量比看樓客還要多，有的樓盤看似人氣很旺，但實客並不多；“五一”期間的“日光碟”，推貨量多則百餘套，少則數十套，與幾年前日銷數百套甚至上千套的黃金周盛況相去較遠。中原地産研究部監測的數據顯示，2015年5月1日-2日，廣州共有20個樓盤開盤或推新貨，平均去化率約52%。從這個去化率來看，這個黃金周還談不上全面火爆。
總體來説，“五一”廣州樓市的熱度，只停留在局部板塊。
制約市場全面火爆的阻力有三。一是供應結構。截至本月5日，廣州一手住宅可售貨量重新飆升至76352套、1001.41萬平方米的高位，可售産品面積整體偏大。陽光家緣數據顯示，在廣州十二區中，可售産品套均面積超過120平方米的有10個區，排第一的海珠區套均面積為174平方米；供應量較大的番禺和增城，套均面積分別達154平方米和126平方米。缺乏大量剛需産品支撐，市場成交難以放量。
阻力之二是房貸政策。雖然“330新政”規定二套房首付最低可以降至四成，但目前廣州多數樓盤沒有實施，且二套房房貸利率仍要上浮10%或以上，因此對購房者減負的作用大打折扣，難以刺激成交急增。
此外，近期股市火爆，也成為制約樓市成交的第三個阻力。當單日成交額超萬億元、當滬綜指用近一個半月的時間完成近千點的漲幅，眼下的股市已經成為最沸騰的資金池，分流了部分原本用以購置物業的資金。
樓市正在經歷一場博弈。這邊，政策利好強力支撐，增強了商家的底氣和預期；那邊，供應量充裕，競爭激烈，商家的樂觀，只是相對樂觀、謹慎的樂觀。樓市全面火爆尚待時日，需要信貸真正減負，更需要商家平穩的定價，只有兩者合力，才能贏得成交量整體向上的曲線。
（執筆/陳玉霞）
這個黃金周只能稱得上是小火爆，難有大驚喜。
樓市全面火爆尚待時日，需要信貸真正減負，更需要商家平穩的定價，只有兩者合力，才能贏得成交量整體向上的曲線。
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