2015年開局受淡季影響，樓市放量縮水，成交走低。隨即受春節前後稅收、信貸等政策利好影響，積壓了多半年之久的購房需求不斷被解套釋放，節後的天津樓市快速恢復。據搜房網數據監控中心統計，第一季度天津共成交商品住宅16583套，環比減少33.24%、同比減少17.82%；全市均價10967元/平方米，創歷史同期新高。3月底，政策組合拳重磅出擊，二套首付降至4成，公積金首套貸款結清二套首付最低3成，二手房營業稅“5改2”……業內預計，貨幣和財政政策雙管齊下，必將刺激市場需求進一步釋放，無論是新房還是二手房市場，市場活躍度必將提升，後市可期。

　　津城一季度房成交創新高

　　從成交量上看，第一季度天津商品住宅共成交16583套，創近3年同期新低，環比、同比分別減少33.24%、17.82%。而從商品住宅成交價格上看，第一季度全市商品住宅均價為10967元/平方米，創歷史同期新高。其中，市內六區商品住宅成交均價的漲勢最為顯著，第一季度市內六區均價22149元/平方米，同比2014年同期漲4.8%。

　　“步入3月以來，隨著降息效應逐步顯現，加之兩會以來政策面暖風頻吹，天津樓市一路高歌猛進，全市成交已連漲四週，樓市‘小陽春’如期而至。”搜房網數據監控中心相關負責人認為，天津商品住宅成交套數連續4周環比漲幅分別是63.16%、11.09%、25.91%、10.83%，這説明樓市“自貿區效應”開始顯現，隨著自貿區掛牌臨近，更多購房者將目光投向濱海新區，樓市也隨之迎來小陽春。

　　淡季剛需扛鼎 塘沽逆勢上漲

　　按照慣例，一季度通常為樓市的淡季，淡季下剛需是樓市的主力。搜房網相關負責人表示，從第一季度天津商品住宅成交的套均面積上看，呈現逐漸走低的趨勢，剛性需求力撐樓市。而隨著“二套首付降至4成”，“公積金首套貸款結清二套首付最低3成”，“二手房營業稅‘5改2’”等政策細則的落實，樓市改善性需求或在二季度開始逐漸釋放。

　　濱海新區方面，雖然全區在一季度以成交3574套新建商品房的成交量略遜於去年同期，但受剛需樓盤銷售趨熱影響，整個塘沽板塊呈現逆勢上揚的狀態，遠洋城等多個剛需樓盤成交量增長明顯，居於全市前列。

　　新項目看準時機入市

　　新政之後，天津樓市不論是在開盤量還是成交量上都在穩步地提高，天津樓市明顯已經回暖，新政對於樓市的促進作用已經開始顯現，尤其是更多的全新項目也將在5月開始陸續進入天津樓市，據搜房網數據監控中心統計，截至2015年4月21日，2015年5月天津住宅市場有38個項目預計開盤，開盤數量環比增加80.95%，同比減少37.70%。其中市內六區有3個項目預計開盤、環城四區15個、濱海新區10個、遠郊區縣10個。這些項目中全新盤有22個，佔預計開盤總量的57.89%。另據統計，2015年5月天津市場預計還將推出1個商業項目。

　　在2015年5月預計開盤的項目中，環城四區開盤樓盤數量最多，位居第一，開盤數量達到15個，佔比39.47%；緊隨其後的是濱海新區和遠郊區縣，開盤項目數量均達到10個，佔比均為26.32%；市內六區的開盤數量只有3個，成為開盤量最少的區域。各區開盤放量與2015年4月相比，除市內六區略有減少外，其他三大區均有不同程度的增加。

　　在2015年5月的開盤産品中，不但高層和洋房産品，還有別墅和小高層，不過還是以高層為主，佔比達63.16%；其次是洋房，佔比15.79%；另外還有少量的別墅和小高層産品。對於開盤的戶型方面，戶型面積是52-340平方米，跨度相當大，不過還是以八九十平方米的兩室以及一百二三十平方米的三室戶型為主，可以看出，開發商在2015年5月推出産品更貼近剛需和剛改購房者，完全貼緊政策在調整自己推出産品的方向。

　　時報記者 于浩洋