仲量聯行： 廣東自貿區帶動廣深辦公需求整體增長
- 發佈時間：2015-05-08 07:31:30 來源：南方日報 責任編輯：羅伯特
仲量聯行華南區研究部總監曾麗近日撰文表示，廣東自由貿易試驗區是一個社會經濟改革的新型試驗基地，與天津自貿區和福建自貿區一道，于2014年12月28日經國務院批准成立。廣東自貿區佔地面積116.2平方公里，包括廣東省內毗鄰香港的三個經濟貿易區——廣州的南沙、深圳的前海和蛇口以及珠海的橫琴。這些經濟區將立足於本地特點，並積極實現體制創新。除了作為跨境資本市場以及粵港澳合作的試驗田（重點吸引外資），廣東自貿區有望進一步推動華南地區的經濟轉型。
憑藉基於科技領域的蓬勃發展，深圳在仲量聯行最新發佈的“城市動力發展指數”中高居前四，僅列倫敦、聖何塞和北京之後。該指數對全球120個前沿商業樞紐城市進行了測評。當地政府不僅增加了在創新上的投入，而且希望充分利用廣東自貿區在科技板塊與跨境資本市場之間的協同效應，加快中國在高新科技領域的發展速度。對此，曾麗表示，深圳可堪稱“中國的矽谷”。
以往，非金融企業，特別是政府主導的電子産品出口、基礎設施開發和自然資源利用等領域的對外投資，在中國的海外投資中佔據主導地位。不過，廣東自貿區通過簡化本地金融機構參與海外並購的審批流程，推動跨境投資的發展。仲量聯行預計，廣東自貿區將帶動更多當地風險投資和私募基金企業參與海外投資。
廣東自貿區的法律體系和經濟法規，與中國其他地區的通常規定相比具有一定特殊性。這一優勢，特別是降低貿易壁壘方面，將有助於貿易融資和與全球貿易相關的其他高增值服務，提昇華南地區産業鏈。
這種由廣東自貿區帶動的轉型要實現可能不會遙遠；事實上，根據仲量聯行觀測的結果顯示，當地的金融和IT業正成為推動廣深兩市辦公樓需求增長的新“引擎”。國際一流的科技企業對大型研發中心的需求主要集中在深圳，某些個案最小的辦公空間需求量就達到1萬平方米。而在廣州，國內金融、網際網路金融等企業對辦公空間以及IT相關企業對研發中心的新需求也不斷增長；此類企業正成為推動甲級辦公租賃需求的來源。在金融和經濟改革的同時，廣深兩市的辦公需求預計也將發生結構性的轉變，除了推動辦公整體需求增長，將帶動更多的高端金融和商務服務企業及IT企業在甲級辦公市場的佔比。
南方日報記者 許蕾
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