土地市場分化：一線火爆 二三線冷清
- 發佈時間：2015-05-05 07:07:00 來源：中國經濟網 責任編輯：羅伯特
隨著4月份大部分城市縮減土地供應計劃，當月土地供需整體再度回落，出讓金相應減少。不過，各線城市持續分化，一線城市優質地塊仍然競爭激烈。
中國指數研究院5月4日公佈的數據顯示，2015年4月份，全國受監測的300個城市土地市場推出面積5525萬平方米，成交面積3253萬平方米，土地出讓金708億元，樓面價1188元/平方米。同時，這些指標環比變化幅度分別為-26%、-52%、-38%、22%；同比變化幅度分別為-49%、-62%、-65%、-5%。
分城市來看，一線城市土地推出面積、成交面積、出讓金環比均呈正增長，漲幅為40%、15%、12%。相比之下，二三線城市同類指標環比均呈負增長趨勢，其中成交面積和出讓金環比跌幅在50%左右。
數據還顯示，1-4月，全國300城市出讓金總額為4894億元，同比減少47%，增速較前兩月放緩。其中，4月份單月過半數城市土地出讓金低於去年同期水準。不過，4月底，北京國土局曾在一日內出讓海淀、豐臺兩塊土地，當天出讓金收入為106.8億元，其中海淀地塊在經過139輪現場競價後，最終拍出地王價格。月內，上海松江區新橋鎮陳春路一宗地塊經過160輪競價後，以20.12億元總價出讓，溢價率72.26%，樓面價17266元/平方米。
中指院認為，一線城市土地交易熱度攀升，供求量及出讓金環比向好，京滬優質地塊遭哄搶，溢價率呈回升走勢。相比之下，二三線城市稍顯暗淡，土地供需同環比雙降，均價及溢價率均處低位，除重點城市外，交易市場“乏人問津”。
中原地産研究部數據顯示，從4月單月看，一線城市合計成交住宅類土地9宗，平均樓面價達到了14012元的月度新高紀錄。
該機構首席分析師張大偉認為，房地産市場的刺激政策還會繼續出現，而一二線城市的土地供給卻越來越少，加上房企之間的激烈競爭，勢必會影響未來土地市場的價格。
從企業來看，20大標桿房企普遍聚焦一線城市，其中萬科在4月份獲得了多宗土地，合計土地金額達到了51.87億。世聯地産的研究顯示，一季度全國20上市房企在一線城市的拿地金額佔比近60%。
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