佛山全面取消限購 釋放政策回歸市場信號
- 發佈時間：2015-05-04 17:46:00 來源：中國廣播網 責任編輯：羅伯特
央廣網財經5月4日消息（記者易玨 陸怡） 自“3·30”新政國家明確支援自住型和改善型住房需求以來，各地都在密集出臺鬆綁公積金、降低稅費等各項房地産調控措施。而佛山則更進一步，5月1日起開始購房不受戶籍與套數限制，被視為全面取消限購的標誌性事件。
交通銀行首席經濟學家連平在接受央廣網記者採訪時表示，這是一種趨勢，未來不是運用行政這種生硬的舉措來進行調控，而會要更多運用市場化的方式來調節。
取消限購是政策回歸，不是刺激
“針對目前的房地産運作態勢，部分三四線城市實施取消限購政策是一種大趨勢。近年來房地産的調整政策是收緊趨勢，對於抑制需求和控制房價起到了很大的作用。”連平説，但現實正在發生變化，自2014年以來庫存增大，需求萎縮，供求關係發生逆轉，因此，需要把嚴厲的收緊調控政策逐步放鬆，回歸到一個正常合理的狀態。尤其是對時下供給量大而需求增長緩慢的三四線城市來説，將政策迅速回歸到一個合理的狀態符合市場實際需求。
連平強調，現在的政策只是把過去過緊的政策逐步的放鬆穩定，還談不上是刺激，不可以理解成為穩定增長而刺激房地産。
事實上，“去庫存”已經成為2015樓市的關鍵詞。“由於樓市供給偏大，庫存太高，即使現在政策放鬆，走向一個比較正常的狀態，還不至於在短時間內推動房價的上漲。因此，前期還不會導致房價出現大幅上升。”連平指出。
一二線城市還需等待，市場化可期
樓市調控的確構成穩增長的重要一環。國務院發展研究中心宏觀經濟研究部研究員張立群告訴央廣網記者，近期的調控政策對經濟增長是積極和利好的，對整個房地産市場起到的是轉暖的支撐作用。從國家統計局公佈的3月份70個大中城市的房地産數據來看，樓市回暖跡象很明顯， 大城市的市場恢復明顯。城鎮化在一二線城市力度較大，這些區域的年輕人數量大，而且還在持續增加。因此，這一區域的房地産市場增長趨勢是可持續的。
鋻於一二線城市供需關係，“這一區域的限購取消還需要一段時間。”不過，連平認為，從中長期來看，“限購”這種生硬的行政舉措最終會被市場化方式取代。生硬的舉措往往會帶來更多的經濟後遺症，市場調控才是大趨勢。
連平預計，下半年樓市整體調控政策偏松，未來還將有一些政策動作。由於前期房地産政策的鬆綁加上貨幣政策鬆動等動作的頻頻出現，未來政策主要的方向為鬆綁。把過去嚴密的過於收緊的政策逐步調整到由市場供求關係來決定的狀態上來。
