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房地産業年內或推營改增 調查顯示房企憂稅負上升

  • 發佈時間:2015-05-03 07:12:00  來源:北京青年報  作者:鄭鈞天  責任編輯:羅伯特

  不少房企擔憂房地産業納入營改增範圍後會增加企業運營成本。據普華永道對全國近20家大中型房地産企業進行的調查發現,超過90%的受訪企業均表示了對稅負上升的擔憂,其中近40%的企業認為稅負會明顯上升。

  新華社電(記者 鄭鈞天)按照規劃要求,“十二五”期間要完成“營改增”任務,目前,還有包括房地産業、建築業、金融業和生活服務業等幾個行業未納入試點。市場普遍預期,2015年將是營改增稅制改革的收官之年。

  房地産項目成本費用構成比較複雜,是營改增過程中的硬骨頭。記者近日在多地調研發現,不少房企擔憂房地産業納入營改增範圍後會增加企業運營成本。據普華永道對全國近20家大中型房地産企業進行的調查發現,超過90%的受訪企業均表示了對稅負上升的擔憂,其中近40%的企業認為稅負會明顯上升。

  山東一位開發商告訴記者,已開工、已開盤的存量資産項目,可能受營改增影響巨大。假設一個房地産項目已完工但銷售還未結束,若實行營改增,項目成本基本上均已發生,無法再行取得進項稅票抵扣。而項目預售、銷售合同可能也已簽訂,如無法更改,稅負就只能由開發商負擔,項目收入及利潤必然大幅下降。

  普華永道中國中區流轉稅業務主管合夥人李軍認為,因為很多房地産開發商的資金來自金融機構的貸款,如果沒有同時開始營改增,會對上下游業務鏈條的抵扣造成一定壓力。對於土地成本,由於土地來源的多樣性,如無償劃轉、集體合作、股權收購等,很難取得相關稅務發票,因此很可能無法獲得進項抵扣。

  房地産業的顯著特徵是項目週期長,且成本與收入週期背離。這些可能導致營改增之後,房地産項目的銷項稅額與其進項稅額産生時間上的不匹配。

  房地産業“營改增”確實是一個“硬骨頭”,如何面對?一些企業認為,需要變更業務模式,以適應營改增的稅收政策。比如對供應商、客戶群體進行分類及管理。營改增後,供應商是否能夠提供增值稅專用發票,客戶能否接受稅負轉嫁,將在很大程度上影響企業的收入、利潤、稅負、現金流。

  普華永道建議,首先,企業要重視並積極進行營改增的全面影響測試分析,包括對收入、利潤、稅負、現金流可能影響的數字模擬。

  其次,根據影響分析的結果,企業可以考慮對於經營模式進行相應調整,對供應商、客戶進行梳理,重新確定定價政策等,以降低負面影響。

  另外,企業應當提高稅務管理水準,加強稅務風險管控能力,尤其要加強增值稅專用發票的管理。在這個過程中,應當加強對財務、稅務以及各部門業務人員的培訓、學習。

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