□南京農業大學實習生 田博雅

　　金證券記者 江芬芬

　　就在國內資本對酒店投資心生謹慎之際，以范思哲、寶格麗、老佛爺為代表的國際奢侈品大牌反而頻頻押注國內酒店項目，這究竟是“個性”還是“任性”？

　　精細到面紙：渾身上下都是牌子

　　艷麗繚亂的時裝周、一擲千金的名牌包、誘人魅惑的香水，這都是西方奢侈品牌給中國老百姓帶來的直觀印象。如今，這些西方大牌正在以另一種方式切入到中國的消費領域。

　　2015年3月12日，范思哲與成都門裏集團宣佈，將在成都市的核心地段望江樓附近，打造中國第一家范思哲公寓。據了解，早在1994年，范思哲就在澳大利亞黃金海岸開設了范思哲豪華酒店，傳言美國前總統布希曾感嘆“天哪，它們連面巾紙都是范思哲的！”

　　寶格麗也是比較早涉足酒店業的品牌，眾多明星都選擇在寶格麗位於巴厘島的度假村結婚，房價從1300美元起不等。而寶格麗把最新公佈的四個酒店項目中的兩個安排在中國，分別將在2016年和2017年在上海和北京建成。

　　義大利頂級跑車蘭博基尼更是早已“起跑”，首家托尼洛·蘭博基尼書苑酒店坐落于蘇州園區金雞湖畔，是一家高端私人精品酒店。目前托尼洛·蘭博基尼已經在蘇州、昆山和黃石三地開設了酒店。據了解，今年年底托尼洛·蘭博基尼還將在徐州開設兩家，太湖開設一家。2016年，杭州將再增一家，“豪車酒店”遍地開花。

　　值得一提的是，市場也有風聲，菲拉格慕此前曾來到中國考察市場，也許不久的將來在中國也會出現一座菲拉格慕酒店。

　　生活方式領域的全面入侵

　　“奢侈品牌進軍酒店業，這是它們品牌多樣化的一部分。”中國奢侈品協會會長蔡蘇建對《金證券》記者表示，“奢侈品牌服飾箱包的營業額，粗略統計中國境內總共300多億人民幣，但就全球範圍來説，它們的收益主要來源於投資回報。”而中國目前對外資放開的投資渠道，最誘人的就數房産業了，難怪被大牌盯上。

　　天誠不動産研究所副所長吳翔華也指出，中國房地産市場供大於求、高庫存的困境，也導致市場由以往的産品競爭轉為品牌競爭。國際大牌依賴其品牌知名度的優勢，容易獲得高附加值，不需要費太大勁的吆喝。

　　從目前市場情況來看，奢侈品牌投資的房産對象都為酒店公寓類，少數還投資商業地産。對此，寶格麗CEO Jean-Christophe Babin並不諱言，酒店和度假村是奢侈品在生活方式領域的最佳呈現。

　　當然，奢侈品品牌近年來業績逐漸下滑，也促使它們加快轉型的步伐。4月23日，厲峰集團宣佈，其在2014年度財年凈利潤下跌約36%。據悉，厲峰集團是三大奢侈品集團之一，橫跨珠寶、手錶、時裝等領域，旗下擁有江詩丹頓、萬寶龍、卡地亞等品牌。

　　與此同時，普拉達去年凈利潤下降28%，古馳的營運盈利則下跌6.7%至10.6億歐元。

　　“奢侈房産”還需本土化

　　貝恩諮詢出具的《2014年中國奢侈品行業分析報告》顯示，在人們嘗試過的奢侈性服務中，奢華酒店、度假村佔55%，豪華水療佔36%，高端旅遊佔28%，豪華遊輪佔25%，私人包機佔8%。一位南京消費者坦言：“奢侈品購買渠道越來越豐富，我已經厭倦了純購物式的旅遊。現在，我計劃在休閒旅遊上支出更多，很想體驗一把奢侈品牌出品的高端酒店服務。”

　　“酒店業是資金密集型行業，雖然是有錢人的遊戲，但還是要找專業的人來做。”吳翔華對《金證券》記者直言。

　　以奢侈品牌鍾愛的高檔酒店而言，近幾年風光不再。酒店産權網負責人向《金證券》記者透露，2013年以後，高星級酒店普遍經營艱難，導致很多酒店無法自給自足，紛紛拋售産權，然而接盤者卻寥寥無幾。

　　採訪中，中投顧問高級研究員薛勝文也認為，當前中國房地産行業投資大、風險高，奢侈品牌跨界投資面臨的風險也較大。因此，許多企業選擇與國內地産公司合作，實行本土化策略，降低財務風險與市場風險。

　　比如，上海的LV大廈50%的股權歸於澳門賭王何鴻燊；阿瑪尼集團在中國的首個豪華住宅項目，也是與門裏集團聯袂合作的；老佛爺的同名酒店則聯合澳門博彩公司SJM打造。而且，不少奢侈品牌做酒店時，它們輸出品牌名，提供藝術、設計等方面的支援，整個酒店的運營則交由專業的酒店管理公司負責。