北京土地市場重開閘 房企拿地不差錢
- 發佈時間：2015-04-28 07:15:00 來源：中國經濟網 責任編輯：羅伯特
3月底樓市調控新政出臺後，被是為全國風向標的北京土地市場卻遲遲沒有動靜，直到昨日，“空窗”了近一個月市場再度活躍了起來，兩宗經營性土地項目以總價100余億元成交，在被設置了56.4億元的價格上限基礎上，仍然拍出了近5萬元/平方米的高樓面價。業內表示，可見，在一系列樓市刺激政策後，房企在京購地的需求一直被明顯的壓制著，現在集中釋放時勢必將進入“不差錢”的搶地模式。
北京商報記者統計發現，昨日惟一現場競拍的中關村永豐産業基地地塊吸引了包括首鋼、天恒、保利、龍湖+首開聯合體、首創、中化方興+華僑城聯合體等在內的約10家實力房企和聯合體前來競爭。
根據市國土局的公開資料顯示，該地塊位於北京市海淀北部地區西北旺鎮，其四至範圍為東至永豐東四街綠化帶；南至永豐北一街；西至永豐東一街綠化帶；北至永豐北四街綠化帶。該宗地建築控制規模20.87萬平方米，地塊掛牌起始價為37.87億元，並需要配建建築面積不少於7500平方米的“公共租賃住房”。最終，該宗地塊由首創旗下北京郎園置業有限公司以56.4億元的價格配建6.05萬平方米自住型商品房的代價摘得。首創相關負責人在現場接受採訪時表示，這個價格並沒有超出預期。
據悉，本次成交的中關村永豐産業基地地塊中配建公租房的回購價格為6500元/平方米，自住房售價為22500元/平方米，且地塊中有60511平方米為商業綜合用途，最終純商品房銷售面積近7萬平方米。北京中原地産首席分析師張大偉計算，住宅部分樓面價將高達4.3萬元/平方米，更有其他分析師測算這一價格已接近5萬元/平方米。
張大偉坦言，在一系列房地産政策寬鬆後，房企再次開啟“不差錢”模式，但由於目前土地供應量和熱門核心位置地塊均較少，所以目前的北京土地市場並未完全爆發，即便如此，有限的供應已經造成了熱搶的現狀。預計中關村這一地塊住宅項目未來成本將達到7萬-8萬元/平方米，如果將利潤預定為10%-20%的話，售價預期將達到10萬元/平方米以上。
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