由天津市濱海新區人民政府主辦、濱海新區規劃和國土資源管理局承辦的“2015濱海新區房地産交易會”將於本月底在濱海新區國際會展中心正式亮相，本次大會將全面展示濱海新區在規劃、國土資源管理和房地産行業的發展和現狀。展會前夕，本報記者專訪了濱海新區規劃和國土資源管理局房管處處長馬文明，深入解讀濱海新區房地産發展現狀，本次房交會舉辦原因及濱海新區保障房建設等話題。

　　濱海時報：濱海新區成立至今，新區的房地産市場情況如何？除了本屆房交會外，濱海新區在今年還有哪些刺激房地産發展的措施？

　　馬文明：好的，應該説自濱海新區成立以來，濱海新區的房地産市場取得了長足的發展，商品住宅成交量逐年上漲。從全國範圍來看，新區新建商品住宅價格在一、二線城市中處於中下游，比海口、青島的價高一些，遠遠低於北、上、廣等一線城市，在商品住宅價格方面，應該還有較大的增長空間。此外，在新區加速開發開放、自貿區獲批和京津冀一體化的大背景下，新區地産市場也迎來了新的動力，截至目前，濱海新區共有房地産開發項目企業130余家，已辦理銷許項目470余個。隨著新區的開發開放、生態建設和配套設施建設的日趨成熟，濱海新區豐富的地産類型和升值潛力也日漸顯現。

　　2014年新區住房成交量393萬平方米，與2013年基本持平，比2011年（265.3萬平方米）增長48.5%，比2012年（302.1萬平方米）增長30.4%。2014年的住房成交價格為9173元/平方米，其中商品住房價格為9684元/平方米，同比上漲2.97%，比天津市中心城區價格低9685元/平方米。今年，新區政府將加大招商引資力度，吸引更多企業和人才落戶，完善城市載體功能，加大民生工程和城市基礎配套設施建設，統籌調控土地供給；加強市場規範和引導，努力推動房地産市場健康發展。一方面，我們會加強保障房建設增加對中低端購房者的房屋供給，另一方面，我們也在積極研究、申報適合新區房地産市場發展的政策支援。

　　濱海時報：今年是新區第二次舉辦房地産交易會，與首屆交易會相比，本屆展會在規模和力度上有沒有增加？開發商參與情況如何？

　　馬文明：本屆展會繼續以“美麗濱海·宜居新區”為主題，為了更全面反映濱海新區房地産市場全貌、給參展企業更多的展示空間，今年展會在展館面積上比去年增加25%，達到20000平方米。另外，參展房源數量也略有增加，本屆房交會共推出各類房屋238萬平方米，囊括了普通商品住宅、高檔商品房、商業地産、寫字樓、二手房、租賃房等各類型房源，滿足廣大購房者、個人購房者不同需求。

　　在企業參展方面，截止到3月底，本屆展會的招商工作已經順利完成，共有48家房地産開發企業，6家仲介機構，6家金融機構和3家媒體參展，這從側面也足以證明房企們的踴躍程度。

　　濱海時報：與首屆房交會相比，本屆房交會的最大亮點是什麼？

　　馬文明：首先，自貿區獲批和京津冀一體化是帶給濱海新區房地産市場的新機遇和新挑戰。本屆房交會上，來自中心商務區、東疆港和保稅區的重點樓盤也將亮相，類型包括住宅、商業和旅遊地産項目，向購房者全面展示自貿區內的房地産面貌。另外我們還將邀請行業精英、專家學者和開發商代表共同探討自貿區新形勢下樓市發展方向的高峰論壇，來指導新區房地産市場的未來發展方向。

　　第二，為了切實拉動市場成交，各參展企業共計推出300套特價房源集中銷售，此外，本屆房交會將推出實時購房補貼政策，凡進展的開發商在展會期間有房屋成交的，大會組委會將給予最高不超過1萬元的補貼。此外，凡在房交會期間現場成交的商品住房，可享受交易手續費由每建築平方米3元減為2元的優惠政策；現場成交的二手房可享受交易手續費由每建築平方米6元減為4元的優惠政策。

　　濱海時報：保障房項目一直是新區打造的重點，請您簡要介紹一下目前新區保障房的建設情況和房交會上保障房項目的參展情況。

　　馬文明：濱海新區始終把保障房建設作為最急迫、最直接的民生問題，週密計劃，積極推進，加快發展。保障性住房制度改革的深入和保障性住房建設的推進，成為新區打好攻堅戰、爭當排頭兵的一項重要舉措。

　　2014年新區的保障房住房銷售約24萬平方米，成交均價約6577元/平方米，比新區商品住房價格低3107元/平方米，目前市場上仍有約148萬平方米的待售房源，足以滿足保障人群和招商投資的需要。

　　根據《濱海新區深化保障性住房制度改革實施方案》，新區進一步完善和創新住房保障方式，在確保戶籍人口中低收入住房困難人群應保盡保的基礎上，重點解決外來常住人口和戶籍人口中，中等收入以上人群的住房問題，做到“低端有保障、中端有供給、高端有市場”，構建多層次、多渠道、科學普惠的住房供應體系，努力做到住有所居。

　　本屆房交會上，也將有新區在售和待售的保障房項目建設，購房者可以通過這些參展企業了解濱海新區保障房項目的各項政策。

　　時報記者 于浩洋