記者調查發現新盤價格普漲，截至目前，4月單盤最高漲幅23%

　　深圳的一手房價還在繼續蹭蹭上漲的勢頭，討論多時的降準似乎還未展現實際威力，二套首付比率暫未下調也沒關係，福田和南山新房均價早已突破4字頭，“高燒”不退的龍華也在朝這個方向努力。趕不上認籌的客戶拉著銷售人員一再強調：“一定要給我留一套房。”

　　大市向前，今天的深圳樓市又漲了多少呢？

　　■地産行業實習記者 謝欣如

　　剛需盤“日光” 多盤低調漲價

　　記者走訪鹽田、羅湖與龍華等地。發現相比4月初的回暖，市場的熱度明顯。在鹽田區某新開盤的項目現場，取號排隊選房的客戶超過百人，據項目負責人透露，“知道今天開盤，昨晚就有許多客戶過來認籌。現在首推兩百多套房子，一個上午就已經有超過三百多人進去選房。”記者還在現場遇到錯過認籌的王先生，他懊惱地拉著銷售人員一再強調：“一定要給我留一套房。”記者月初在該項目踩盤時，銷售人員曾給記者預估項目均價在兩萬五左右，但此次開盤均價已超過兩萬七，漲幅約8%。

　　龍華新區的房價同樣在飆升，新政前記者了解到中海錦城一期尾盤售價約3.2萬元/平方米，而現在已經漲至3.5萬元/平方米，漲幅近10%，業內預計其二期産品“會更貴”；星河傳奇均價比月初上漲了約16.92%，部分戶型甚至突破四萬。

　　有人嘆息，龍華的房價是在透支未來。但業內人士認為，房價走高是樓市的必然結果。有業內人士指出，“貴只是相對而言的。鹽田兩萬七的房子，本區的居民覺得很貴，覺得不值這個價。但是跨區的客人，比如説羅湖、福田的買家就會覺得‘值’，很大程度上取決於拿什麼作對比。”

　　在多盤看漲的4月，記者發現，漲價隊伍裏也不乏尾盤的蹤跡。有數據顯示，目前深圳市48個項目處於尾盤銷售階段，其中有5個尾盤漲價，分佈于南山、龍崗、福田、羅湖和坪山。中聯策劃代理管理公司總經理張俊認為，“需求帶動價格的攀升，目前深圳的新盤供應量不足，尤其是在‘關內’，無論是一手市場還是二手市場，剛需盤面市基本能做到‘日光’。”

　　新盤普漲5%-10%，偏遠項目拉低全市均價

　　4的天氣乍暖還寒，深圳新房價格也是一天一個變化，記者綜合多方數據發現，4份房價上升趨勢有所放緩，但新房價格區間依然堅定地爬高。上周深圳新房成交量回升，價格出現結構性下調，但價格仍處於高位。目前福田、南山新房均價已跨入4字頭，分別為44582元/平方米和43994元/平方米。

　　4月以來，深圳各區多有樓盤漲價。據深圳中原研究數據顯示，上周，深圳漲幅最高的項目為龍崗的百合盛世，從新政前1.5萬元/平方米上漲至1.85萬元元/平方米，漲幅23.33%。中聯策劃代理管理公司總經理張俊指出，目前深圳樓市處於上行階段，大部分樓盤價格有5%-10%的漲幅。

　　令人疑惑的是，4月深圳新房價格整體並不理想。美聯物業的數據顯示，上周深圳成交新房均價為24833元/平米，環比下跌8.99%。4月第三周，除福田之外各區新房成交均價皆有下跌，其中寶安跌幅最高為7.66%。美聯物業深圳龍華區總監鄒先生認為，均價回落是因為有新盤拉低整體價格，“主要還是價格相差太大的緣故。以龍華為例，部分樓盤比如萬科九龍山、金地天悅灣都已經突破四萬，最高的熙園山院更是突破了七萬。但是一些比較偏的樓盤，價格沒有那麼高，賣個兩三萬，肯定會拉低整體的新房均價。你説它有沒有漲價？其實它也漲了。”