2015年3月30日樓市新政出臺，4月19日央行宣佈下調存款準備金率1個百分點。而為期4天的2015年春季房交會完美收官，成交套數、成交金額均創歷年新高。一系列利好資訊的釋放，出乎預料的力度，讓市場沸騰。但業內人士認為，目前樓市行情下，對於房企來講，應該未雨綢繆，堅持跑量策略，加大去庫存力度，儘快回籠資金減輕企業資金面臨的壓力。

　　市場成交量猛增 加快跑量去庫存仍是主旋律

　　“政府相關救市政策的出臺，實際是對早期一刀切式政策的優化，在保持剛需的基礎上，刺激潛在購房需求尤其是改善型需求的釋放。”重慶領域盛景董事副總經理張鑫表示。

　　張鑫口中的政策就是3月30日央行、住建部、銀監會聯合下發通知，對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭購二套房，最低首付款比例調整為不低於40%。個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業稅。以及4月19日央行宣佈下調存款準備金率1個百分點。

　　市場用數據對政策作出了最好的回應，根據市國土房管局數據，2015春季房交會4天成交各類房屋11275套，與去年同期相比增加284.9%，建築面積91.09萬平方米，增加255.5%，成交金額58.65億元，增加223.3%，顯示出樓市信心正在逐步回升。“但重慶尚鋒房地産行銷代理有限公司保利事業部總監杜桂斌指出，雖然市場回暖，但對於開發商來説，應該未雨綢繆，高庫存仍然制約著房企發展，加快跑量確保現金流，仍然是2015年房企所面臨的重要目標。

　　學區房、輕軌房受青睞

　　剛需、改需仍是生力軍

　　綜合重慶1季度相關數據來看，低總價的剛需小戶依然是市場的主力産品，一些臨近學區、方便就醫、靠近輕軌的樓盤受到購房者的青睞。據克爾瑞機構重慶地産市場季度銷售數據，金融街·融景城項目在2015年第一季度以2.37億元的銷售金額成為第一季度樓市銷冠。憑藉觀音橋繁華商圈、江北嘴商務高地、北濱沿線絕美江景、教育等系列城市稀缺資源，4月11日開盤當天去化率95%，轉化率85%，首開斬獲1.2億元。改需方面，約克郡湖濱洋房4月開盤熱銷，憑藉項目優質的商業、教育及生態資源受到購房者和業內一致好評。

　　二手房市場交易活躍

　　與去年同期相比大幅上漲

　　在本次房交會上，特別值得一提的是二手房市場，今年房交會期間二手住房成交2277套，與去年同期相比增加298.1%，建築面積和成交金額也增加了300%以上。而針對二手房市場，營業稅免征門檻由5年變成2年，降低了流轉成本，推動現有閒置住房轉讓，在一定程度上將刺激二手房交易市場。重慶二手房市場是否發生一些變化呢？記者于22日走訪了魯能星城周圍的仲介門店，在該片區聚集了中原、美聯、誠祥等10多家仲介，據美聯地産袁經理介紹，該片區成交比較活躍，70萬元左右的兩房最受青睞。而新政出臺，2-3年的房源掛牌將更多，因4、5月屬學區房淡季，目前來看成交和來訪量並未帶來明顯的變化，再加之政策執行落地還有時間差，後續還待觀察。

　　投資途徑多元化

　　商業地産成住宅投資替代品

　　多位業內人士認為，在房地産市場的細分物業中，住宅受政策等調控措施的影響，整體處於週期性調整中，而在投資者眼裏，商業地産更成為了住宅投資的替代品。比如龍湖時代天街空中商鋪截至上週末，2周時間辦卡就達到300多張。據統計，龍湖另一大商業項目龍湖源著天街，上週末兩天，到訪人數就超2000人。

　　在目前股票市場大熱，各大指數連創歷史新高，牛市遇上房産新政，市民面臨炒股還是買房的選擇，微信朋友圈一溜的股票行情圖。雖然相關政策利好，但房地産增值空間下降已是事實，未來幾年人們會把多餘的資金轉向股市或其他投資途徑。

　　重慶晚報記者 王麗莉