日前記者從全市2015年度住房保障和房産管理工作會議上了解到，2014年，中牟縣有27個房地産開發項目進行了預銷售，市場投放面積達到了165.61萬平方米。商品房累計銷售面積105.96萬平方米，其中住宅102.67萬平方米，非住宅3.29萬平方米；銷售金額58.7億元，其中住宅56.78億元，非住宅1.95億元。二手房交易面積19.12萬平方米，交易金額5.82億元；房地産抵押建築面積309.02萬平方米，抵押貸款金額85.67億元；房屋租賃登記備案面積2569.79平方米。有24個房地産開發項目預收款得到了有效監管，涉及樓房138棟。商品房預售款監管金額共計45.4億元。近年來，隨著鄭汴融城的步伐加快和中牟新型城鎮化的穩步推進，中牟縣房地産市場持續健康快速發展。自2012年至今，入駐中牟的房地産企業從80家增加到了107家，其中不乏浙江綠城、上海綠地等全國知名企業。據有關部門對全省各縣（市）房地産業的統計，中牟房地産市場各項指標均位於全省前列。

　　鄭州晚報記者 張朝暉

　　通訊員 郭倩楠 賈金木 胡楠 文/圖

　　中牟縣房地産業的發展優勢

　　一是區位優勢。鄭州新區總規劃的77%處於中牟境內，“一肩挑兩城”、中原經濟區、鄭州都市區、鄭州新區的“三區”疊加效應促使中牟房地産業前景廣闊。二是交通優勢。連霍高速、鄭開大道、物流大道、G220線、隴西鐵路、航海東路、鄭民高速、鄭汴城際鐵路等橫貫東西；S223線、萬三公路、中刁公路、G107線等縱貫南北。北倚連霍高速，南望鄭州國際機場，西南京珠高速、鄭州繞城高速、鄭民高速交會。三是土地優勢。省委、省政府批准了中牟81平方公里的建設用地指標。四是規劃優勢。中牟縣與鄭州市、鄭汴産業帶在規劃上全面對接，在所有産業園區（集聚區）及中牟、白沙、綠博、鄭州國際物流園等4個組團和城市規劃區都規劃佈局了高品質的居住生活區。五是生態優勢。中牟縣北有黃河濕地自然保護區，南有生態農業示範區，中有10余萬畝的森林公園、雁鳴湖生態風景區、綠博園、鄭汴中央公園、東湖度假村、四牟園、南水北調中線幹渠防護林，各類花園綠地星羅棋佈，構建出獨特的田園風光與現代氣息相結合的城鄉宜居環境。六是産業優勢。近年來，進駐中牟的大型項目有：富士康鄭州生産基地、鄭州華強文化科技生産基地、野生動物園項目、宇通客車生産基地、比克新能源汽車生産基地。萬邦物流園、鄭州汽車工業園區等眾多高品質項目的開工建設和投入運營。七是基礎設施優勢。中牟縣城西區將進一步西延，拉大城市框架，並規劃新建七縱四橫的城市道路。中牟縣城東區道路正在進行拓寬改造，硬化、美化、亮化背街小巷、打通斷頭路。

　　中牟房地産市場持續向好

　　2015年，中牟縣房地産業活力四射。獨特的區位、交通、土地、規劃等優勢的有力支撐，不斷完善的基礎設施和日趨優美的人居環境，必將促進中牟房地産業的快速發展；中牟的房價與鄭州市區相比，有很大的上升空間；中牟縣經濟社會的發展，城鎮化建設的持續深入推進，給房地産市場帶來巨大的剛性需求，也為房地産業發展和人居條件改善帶來了機遇。

　　落實宏觀調控 穩定地産市場

　　2014年，在符合上級信貸政策要求的前提下，中牟縣住房保障和房地産管理局落實差別化的信貸及利率等調控政策，鼓勵金融機構對有效益、有市場、有信用的優質房地産開發企業提供信貸支援；同時積極會同規劃、國土等部門，科學確定房地産開發土地供應規模，優先保證普通商品住房和保障性住房的土地供應，嚴格限制低密度、大套型住房土地供應。

　　加強市場監管 維護群眾權益

　　2014年，該局對全縣房地産開發企業、房地産仲介服務機構的權證、廣告等情況進行逐一排查，嚴厲打擊違規經營行為；會同相關部門，對全縣所有房地産開發項目用地、規劃、建設、銷售等環節進行跟蹤監管，切實維護購房者的正當權益；針對房地産市場的有關問題，加強市場動態分析，並加強對房屋租賃管理資源的合理配置，形成“以證管人、以房管人、以業管人”的工作模式，推動房屋租賃的有效管理。

　　加強物業管理 梳理市場秩序

　　該局充分發揮物業管理主管部門職能，嚴格落實物業管理招投標制度，實現新建住宅小區物業管理全覆蓋，創造良好人居環境；在培育壯大物業服務企業隊伍的同時，及時清理行業信譽差、業主不滿意、社會影響壞的企業，凈化物業服務市場環境，優化城市社區管理，服務房地産市場發展。

　　加強隊伍建設 提供優質服務

　　2014年，該局以黨的群眾路線教育實踐活動為切入點，全面提高房管隊伍的整體素質和服務意識；以評優評差促進工作品質提升；以規範業務流程提高房屋産權登記品質；以完善服務制度增加便民服務；開闢綠色通道為老年人、殘疾人提供特事特辦；設立首席服務官，為企業排憂解難，推動項目進展。

　　規範執法理念 提高執法水準

　　自去年開始，該局建立了行政執法檢查制度，每月組織一次行政執法工作檢查，對案件從立案到結案各環節是否符合法定程式，處理是否得當、準確，有無人情案、關係案等都做認真的復查，對檢查情況進行通報，及時糾正不當執法行為，促進房地産執法公平、公正。

　　強化資訊公開 推行陽光作業

　　去年，中牟縣住房保障和房地産管理局在充分利用政務公開欄等傳統形式將局務政務公開的基礎上，又採取社會公示、網上公開等形式，進一步公開局務政務，切實保障群眾的知情權、參與權、表達權和監督權，真正做到陽光透明。