30大二手屋苑租價“漲聲不斷”，天河中怡城市花園單價80元位列全市指標樓盤榜首

　　上週三，國家統計局公佈今年一季度國內生産總值140667億元，同比增長7.0%。如果以7%的漲幅來衡量廣州30大二手屋苑的租價（以80平方米上下的兩房租金作為指標），今年對比去年的租價漲幅有喜有悲，天河區、白雲區、番禺區大部分樓盤低於7%，跑輸大市；海珠區指標樓盤除金碧花園、光大花園、逸景翠園略微遜色外，靠近珠江的三大樓盤富力千禧花園、珠江帝景苑和海珠半島花園都錄得20%以上的漲幅；天河中怡城市花園租價繼續領先其他租盤，租價8042元/月“一騎絕塵”；而匯景新城則錄得50%以上的租價漲幅，或是個別租盤的價格突變，參考意義不大。日前，廣州市房地産仲介協會公佈第一季度全市住宅租金價格，記者就各區指標盤的價格與該行政區的租金進行比較。從租金絕對值來看，越秀區三大指標盤平均租價接近6642元/月，比越秀區電梯樓平均價格高；海珠區指標盤大部分超越行政區的平均價近10元；天河北和珠江新城名盤價格則超出平均租價近30~42元/m2/月，指標盤含金量十足；荔灣區和白雲區名盤價格也跑贏該區電梯樓平均價，番禺區星河灣的豪宅地位從該盤“鶴立雞群”的42元/m2/月租賃單價可見一斑。文/圖/表:廣州日報記者李鳳荷

　　天河：名盤租金年漲200元/月

　　中原地産美林海岸分行高級營業經理張素雲表示， 30大二手屋苑之一的美林海岸一房租金同比去年上漲約200元/月，今年一房租金約3000~3200元/月。而兩、三房租金則與去年同期持平，兩房租金約3600~4000元/月，三房租金約4500~5500元/月，近期需求量大，總體供應量也較充足。近期不少在員村、科韻路軟體園上班的白領會前來租賃四、五房。

　　據滿堂紅統計數據顯示，天河區星匯園目前租賃成交活躍，90多平方米的兩房月租金在6000~6500元左右，而放盤較多的三房則在7000~8000元/月左右。租客以附近工作人員為主。目前兩房租金水準比去年同期漲100~200元左右，三房漲租則不明顯。而華景新城、駿景花園兩房放盤不多，租金較穩定，華景新城兩房月租金在3000~3500元，駿景花園兩房在3800~4000元。

　　越秀：新組團拉高平均租價

　　滿堂紅數據顯示，越秀區淘金家園兩房租金漲幅較明顯，主要是新組團“峯璟”部分單位進入租賃市場，小業主要價也較高，如峯璟85平方米的高層兩房，業主放租價達6500元/月，50多平方米一房達4500元/月，而其他組團租金單價普遍在65元/m2/月左右，對比去年同期相差不大。而錦城花園兩房租盤稀缺，80多平方米的兩房租金在5000~6000元/月之間，由於臨近學校加上交通便捷，租客多以三口之家為主。

　　白雲：匯僑有無電梯差不多

　　中原地産匯僑二分行高級營業經理趙毅康透露，今年匯僑新城的租賃價格無明顯增長，目前樓梯樓一房租金在1600~1800元/月，電梯樓一房租盤量則相對較少。此外，匯僑新城電梯樓和樓梯樓的租金差別不大，兩房租金約2300~2500元/月，三房租金在2800元/月左右，租賃量同比去年則有所上揚。

　　合富置業高級營業經理曾勁表示，白雲大道北有多個大型樓盤聚集，還有地鐵途經，近年租賃交投相當活躍，小區電梯樓兩房、三房均受租客歡迎。如時代玫瑰園68平方米的電梯兩房帶家電租金約3500元/月，而金碧雅苑的電梯兩房帶家電租金約3400元/月。此外，時代玫瑰園38平方米的電梯一房一廳，帶家電租金約2600元/月。

　　海珠：“布市”撐場“千禧”漲租

　　據滿堂紅數據顯示，海珠區除光大花園、珠江帝景苑較少放盤外，像保利百合花園、金碧花園等目前有較多盤源供租客選擇。其中，保利百合花園70多平方米的兩房，傢俬家電齊，月租金在3500~3800元，三房在4500元左右；金碧花園60多平方米的兩房租金在3000~3300元左右，成交較活躍。這兩個樓盤目前租金同比去年同期漲了200~300元左右，金碧花園同類單位去年年初月租金約2800~3000元左右。

　　數據顯示，富力千禧花園租金均價在2014年約為45元/m2/月，而今年租金均價則約為56元/m2/月。中原地産富力千禧二分行高級營業經理熊翠蘭表示，今年該盤租賃價格同比去年上漲幅度並不大，約100~200元/月。現時，一房租金約3500元/月，兩房租金約4000~4500元/月，三房租金則在5000~5500元/月。同時，由於兩、三房較受在周邊中大布匹市場的人士追捧，因此租盤較為緊缺。

　　合富置業光大榕岸分行主管熊緯表示，工業大道北聚集了光大花園、富力現代廣場、金碧灣以及天鵝灣等多個高素質樓盤，又有地鐵途經，是海珠區租房熱點區域之一。現時，天鵝灣45平方米電梯一房一廳帶家電租金約3200元/月，而光大花園內組團較多，如“榕岸”電梯兩房帶家電租金約4500~4800元/月。

　　荔灣：富力廣場盤少 租金升

　　中原地産數據顯示，2014年年初時，富力廣場租金均價約49元/m2/月，而今年租金均價約64元/m2/月。中原地産中山八分行高級營業經理歐陽彩雁表示，這一明顯的漲幅是個別租賃導致結構性價格波動。富力廣場65~80平方米兩房租金約3600~4000元/月，小三房約4000~5500元/月，由於租客不少是周邊生意人或是地鐵沿線上班族，他們往往會簽長租，因此市場盤源較緊缺，租金同比有200元/月的增長。

　　合富置業高級營業經理劉兆洪表示，中山八是荔灣區傳統租房熱點，富力廣場、東浚荔景苑和周門小區等租賃較活躍。目前富力廣場72平方米電梯兩房帶家電租金約3800元/月，東浚荔景苑37平方米電梯一房一廳帶家電租金約2800元/月左右。周門小區中高層一房帶家電租金約1600元/月。