時隔三日，國家統計局相繼公佈“2015年3月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”和“2015年1-3月份全國房地産開發和銷售情況”。這兩份被視作中國樓市風向標的“一季報”傳達了何種資訊？二季度樓市是否升溫可期？

　　房價徘徊于一年前

　　18日，國家統計局公佈的“2015年3月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示，70城房價已走出房價整體環比下降的“過冷”區間。與上月相比，70個大中城市中，惠州、杭州等50個城市房價下降，深圳、石家莊等12個城市房價上漲。

　　儘管房價上漲的城市在不斷增加，但全國整體房價水準仍在一年前水準徘徊。據易居房地産研究院測算，3月份70大中城市房價整體同比跌幅達6.4%，目前已出現連續七個月同比下跌的現象，且跌幅在持續擴大。

　　易居研究員嚴躍進認為，受此前幾個月持續性環比下跌態勢影響，房價下跌的累計水準比較大，進而使得越來越多城市面臨房價同比下跌的態勢。

　　國家統計局城市司高級統計師劉建偉認為，房價同比持續下降的主要原因是受去年同期基數較高影響。

　　一線城市“一枝獨秀”

　　業內人士指出，從一季度樓市數據來看，樓市成交量價密切正相關。

　　數據顯示，1-2月份，全國住宅銷售面積和銷售額雙雙呈現近20%的負增長，而去年同期數據是-1.2%和-5%。

　　3月份，70個大中城市新建商品住宅成交量為21.7萬套，比2月份增加65.9%，接近去年同期水準。全國住宅銷售面積和銷售額的同比跌幅也雙雙回落至10%以內。專家認為，隨著3月份市場成交量的持續上升，房價環比跌幅持續收窄。隨著二季度市場成交量的繼續上升，70城房價有望止跌反彈。

　　熱點城市將率先回暖

　　專家認為，隨著諸多政策的落實和執行，政策的組合效應逐步顯現，二季度改善性需求將主導市場發展。受供需關係影響，熱點城市或將率先回暖。

　　3月以來，多項新政出臺，與房地産相關的各類穩消費政策已基本完備，市場預期明顯反轉。在上海，3月31日，融綠平臺13盤單日成交突破了4億元；4月18日，均價在6萬元以上的某高端樓盤當天創下21.2億元的紀錄。在北京幾乎也上演了幾乎相同的情況。

　　國務院發展研究中心市場經濟研究所房地産研究室副主任劉衛民認為，一線熱點城市供求仍相對緊張，大城市對人口和産業的吸引力仍有增無減。“330新政”顯著提高了住房支付能力，因此，一線城市對新政很快表現出積極反應。

　　但業內人士提醒，雖然一二線城市相對較好，但三四線城市表現仍然較弱。

　　上海財經大學不動産研究所執行所長陳傑教授説，從本質上來講，決定房價仍是供需關係。目前二三線城市已經嚴重過剩，對於這些城市來説，雖然新政也能夠提高住房支付能力，改善住房市場預期，加速去庫存速度，但並不能從根本上扭轉這些地區的住房供求關係趨於寬鬆的中長期趨勢。