前些天，網購了套廚具。貨到後，不是特別滿意，結果就把貨退了。

　　電商的無理由退貨，仿佛傳染了地産開發商。4月15日，恒大來了一場無理由退房的盛大發佈會。據説，現場人聲鼎沸，火爆異常。不完全統計數字，參加活動的包括媒體和自媒體共600家左右。

　　無理由退房，是在開玩笑麼？明顯不是。

　　恒大在這份公開決定的前面加上了“重大”兩個字。決定中説的很明白，自2015年4月16日8時起，恒大全國都有樓盤住宅均適用無理由退房。

　　這裡面有兩層意思。第一，如果你是4月16日8時之前買的恒大的房子，一旦房子出現任何不滿意的情況，不好意思，不能退房；第二，4月16日之後，如果你買的是恒大的商業地産，想退房，也不好意思，本決定不適用。

　　道道畫出來了，如果想享受無理由退房，你有充分的理由説服自己去買恒大的住宅。無理由退貨，這種曾經在地攤上風靡一時的竟客方式，被恒大拿來也玩了一把。問題是，房子也能包退包換，聽起來確實不錯。

　　下一個問題，為什麼退房？

　　找七大姑、八大姨借一圈兒錢，摞上自己父輩的家當，湊個首付買下房。房貸還的精疲力竭，如果房子真的出點小問題，會去退房麼？肯定不會。

　　沒有無緣無故的愛，更沒有與生俱來的恨。

　　新買的房子變成了水簾洞，承諾好的高檔小區發展成了菜市場，高價物業費防不住沒有技術含量的小賊。這個，就肯定要退。

　　買房時，房價一萬二一平米；交房沒兩天，售樓部的二期新盤房價就變成了九千一平，一套房子幾萬塊錢就這麼折了，業主也肯定不幹。

　　這些問題放到今年4月15號之前，解決的方式一般都是粗暴、激烈。業主們商量下，尋個好日子，扶老攜幼，拉上幾條沒有太大新意的橫幅，到售樓處去、到開發商辦公樓去、到地方政府負責部門去。時不時還喊幾聲口號，“無良開發商、還我血汗錢”，有幾分討薪回家過年的意思。

　　現在不用這麼麻煩了，買恒大新開盤的住宅。萬一買不到，怎麼辦？不用怕，恒大説了，這個決定適用於遍佈全國147個城市的305個樓盤。仔細找找，身邊總會有的。

　　萬一，買到了適用“無理由退房”的房子，真的想退房，怎麼退？

　　再看這份重要決定。“對於具備退房資格的客戶，是已履行《樓宇認購書》、《商品房買賣合同》的各項義務。”

　　這意味這什麼？買過房就知道，交完首付才能簽《商品房買賣合同》。就是説，從買房到退房，這30%的首付一直放在恒大的賬戶上。

　　恒大挂出無理由退房的招牌，到底想幹什麼？答案其實很簡單。

　　第一，賣房。開發商靠賣房子，天經地義。加上今年行業庫存整體偏高，誰能在最短的時間賣出最多的房子，就能在混戰中取勝。無理由退房，攪起了不少人買恒大新樓盤的衝動。

　　第二，融資。房子賣出去，到退房，恒大得到的是全款3成的首付。對於體量龐大的恒大而言，首付總量的疊加值也會相當樂觀。這部分資金，相當於從購房者那裏募集了無息貸款。

　　不過，有專家説了，退房的概率很小。還有專家也説了，退房操作難度很大，具體實施效果有待觀察。

　　結論是，無理由退房不是個玩笑。該笑的也不是購房者，而是深藏背後的恒大。

　　(地産業觀察者 郭曉偉)