素有北京樓市風向標之稱的2015北京春季房展會昨日在北京展覽館舉行。不過，北京參展項目數量僅有十多個，比去年減少30%，海外地産成重頭戲，參展項目達300余個。

　　北京樓盤很“傲嬌”

　　二環高端樓盤首次參展

　　北京晨報記者昨日在房展會現場看到，借“3·30”樓市新政的暖風，開發商以打折補貼、購房優惠、免費旅遊看房等多種形式招攬客戶。

　　“房展會期間購房，可享受5萬元抵30萬元的購房優惠。”憑藉優越的地理位置，位於北二環安定門附近的盛德紫闕十分搶眼。據銷售人員介紹，該樓盤面積從67至157平方米不等，每平方米價格為6.5萬至7萬元。“四環以內的新樓盤很少，像我們這樣的房子賣一套少一套。4月底開盤，現在差不多已經賣完了，比如67平方米的開間，好像只有4層和14層有房。”銷售人員顯得底氣十足，稱即使立即購房，也不能保證一定有房源。這位銷售員還透露，“我們項目的二期價格將會比一期貴一些，均價在8.5萬元/平方米至9萬元/平方米。”

　　位於豐台區石榴莊路附近的魯能·豐和府也參加了此次房展會，該項目位於南三環與南四環之間。據魯能·豐和府銷售人員介紹，“該項目預計在今年內將會出售公寓産品，主推小戶型，價格待定。未來該項目還有部分住宅産品，計劃會建成豪宅。”

　　房展會參展的項目中，北京項目僅12個，不僅少且十分“傲嬌”。下午3點多，天恒樂DO的展位已經空無一人，四週用膠帶圍住。北京房展組委會秘書長鄭向東在接受北京晨報記者採訪時表示，近幾年北京新增樓盤數量在減少，同時地價高企以及受自住房的衝擊，開始主打高端項目，走小規模、高端化的行銷方式。像盛德紫闕這樣的二環高端項目首次參展，這在近兩年房展會中十分罕見。“在展會中，前來選房的消費者比較多，高端項目進入房展會，一方面是為了增加蓄客，另一方面可以更快速地達到宣傳目的。”

　　房展會上各種行銷

　　美澳項目火熱台灣冷落

　　買房後每年最多只能在台灣呆4個月

　　這次房展會上，除了北京地區地産項目，外地也有過百項目參展。不過，海外地産依舊是支柱部分，有三百多地産項目、140多家海外房産公司、移民公司參展。

　　在國際展區，美國、澳大利亞項目依然最火熱，而作為首次參展的台灣項目相比之下有些受冷落。“這估計和規定有關係，買房後每年最多只能在台灣呆4個月。”台北半山國際社區的銷售人員向北京晨報記者介紹，此次參展的有公寓、洋房、獨棟等四個項目，價格從330萬元至8000萬元不等，“購買台灣房産的主要是對台灣感興趣、喜歡台灣的客戶，當然也有部分人是為了投資。”

　　購置50萬歐元房産即可辦理葡萄牙移民手續，去年很火熱的葡萄牙項目今年卻遭遇“降溫”。一位現場的銷售人員向記者倒出苦水：“去年有幾個大型仲介機構出現違規操作，對葡萄牙房産銷售影響挺大。”

　　隨著歐元貶值、海外地産門檻降低，海外置業逐漸進入到普通家庭，購房者呈現出白領化、低齡化的趨勢。為方便子女海外求學，一些家庭將海外置業納入投資計劃。鄭向東提醒，海外置業與國內置業在政策、稅收等方面有較大區別，購房者要多做功課、認真諮詢。

　　北京晨報記者 楊奕 武新