珠海城邦CEO李歡是我採訪過的地産人中，最坦率真誠的一位，這種坦率出於自信，在於對理想的追求。他不太在意地産利潤，更在乎大眾需求和口碑。談到地産官商勾結，他覺得中國必須從制度上改革。談到珠海地産前景，他口若懸河，從珠海地産10年前講到10年後。

　　“房地産是中國最重要的資産之一，隨著經濟成熟和市場飽和，等待它的將是緩慢的波浪式下降。對開發商而言，等待他們的則是全線的轉型，從房地産開發轉向房地産服務上。”

　　地産見證發展

　　2006年行業競爭還沒有現在這麼激烈，最大的代理公司也就6～7家店，珠海市新房帶戶口才3680元/平方，今天此樓盤均價12500元/平方，這是做地産的十年也是見證。

　　房産春去春來

　　2008年是珠海地産的冬天，那是一場來自大西洋南岸的寒流對於這個經濟的速凍，那時候全國的成交量都幾近枯萎，珠海作為一個適應于旅遊，生態的經濟特區房産也遭遇到50%的成交量下滑，嚴重的月份應該有成交量有65%的下滑。

　　2009年3～4月份，你會發現大街小巷到處都是充斥著有沒有房子賣?誰的房子一天漲2萬賣出去了?你的房子賣虧了?大巴車的車身廣告也擠進來湊熱鬧，“你可不買房，除非擺平丈母娘”“結婚不買房，等於耍流氓”等等雷人廣告映入眼簾。全城地産的結果就是，房屋瘋狂的漲價，2009年珠海房價達到30%的漲幅。

　　調控潮起潮落

　　2009年12月25日，財政部發出的《關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》營業稅由兩年的標準上升為五年，2010年1月1日起開始執行。2010年8月份左右，整個珠海地産市場開始逐漸走淡，這種不溫不火的行情一直維持到2013。2013年又再次見識了以量帶動價格的房産瘋狂，整一年的房産火爆。

　　交易回歸理性

　　2015年3月31日營業稅的出臺，我相信交易量會出現明顯的上升，但是這次的調控，買賣雙方都已經變的理智，沒有出現大範圍的漲價狂潮，我相信這樣的房産市場，也是真正購房者和行業所希望看到的。

　　珠海城邦未來

　　同質化競爭是當前商業地産面臨最大問題。珠海城邦會秉承著我們成立之初的目標，從西部走出去，讓經紀人成為終身制行業。現在我們也開始和一些一手樓盤進行聯合代理，月泉灣就是我們一直關注的一個産品，70平方全南向的2+1戶型，90平方的3+1戶型5300元/平方的實惠價格都是站在購房者真正需求上推出的，同類價格我最優，同類産品我最棒。我們會避免走利潤極端，用心經營才是商業地産成功根本。

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