上市房企高管離職暴增7成

　　房地産市場從黃金時代邁向白銀時代，房企利潤率的下降，隨即而來的就是企業整合和人才架構的變化。有機構統計，去年A股共有約60家上市房企超過80名關鍵管理人員離職，較2013年全年增加超過七成，房地産行業成為高管離職潮的重災區。

　　那麼問題來了，房企高管們離職後去哪兒了？

　　自主創業毛大慶：再不創業就晚了

　　3月，萬科原副總裁毛大慶辭職的消息傳出。毛大慶在其個人微網志上發表了一篇文章《擁抱最美時光，尋找最初的夢想——寫在告別萬科、即將創業之際》，宣稱要選擇自主創業，試圖打造中國版的WeWork，一個基於辦公室出租服務的創投孵化平臺。

　　近日，毛大慶的優客工廠已經拿到營業執照，天使投資人包括真格基金創始人徐小平、紅杉資本董事長沈南鵬、創新工廠董事長李開復、鴻坤集團董事長趙彬等多位“大佬”。“我現在已經47歲了，再有幾年就50歲。離職之前，有幾個人同時對我説，人生60歲是一個重要節點。60歲之後的人生不需要計劃，但60歲之前的人生需要好好的計劃。”在毛大慶看來，60歲的時候不應該還是個開發商，再不創業就晚了。

　　曾被萬達以200萬元年薪從阿裏挖去的第一任萬達電商CEO龔義濤2014年初也選擇了離開，創立萬江龍網路有限公司，聚焦商業地産領域，為購物中心O2O提供第三方服務。

　　加入網際網路肖莉：我認可移動互聯網，我就去了

　　近年來，網際網路開始介入房地産行業，也進而影響到了房企高管。

　　去年“雙11”，萬科原副總裁肖莉離開剛過完30歲生日的萬科，轉而加盟成立僅3年的網際網路房地産服務平臺房多多。“純正的網際網路基因”、“讓網際網路融入房地産”、“讓資訊更透明”……在肖莉的告別信中，有著她對未來職業的認識。後來，她在接受媒體採訪時表示，“我認可移動網際網路，我就去了，不需要想那麼多。”

　　今年2月，上海實業城開原董事會主席倪建達離職加盟易居，從業方向為房地産網際網路金融。這位進入房地産圈34年，作為上海市房地産業協會會長的他在接受記者採訪時表示，自己已年過50歲，希望換一個平臺，換一個行業，開始不一樣的人生，經歷不一樣的體制，“房地産、網際網路、金融服務，這些關鍵詞，將是我未來職業生涯要面臨的全新挑戰。”

　　離職不離行李戰洪：不僅僅看産品和銷售能力

　　在房企人事變動中，“離職不離行”依然是不少高管的選擇。2014年6月，前金科集團副總裁李戰洪跳槽到新歐鵬企業集團任副總裁。李戰洪曾表態自己永不做老闆，被媒體稱為地産界的打工皇帝。金科給了李戰洪156萬股股份，他緣何還要跳槽新歐鵬？李戰洪認為，未來房地産市場的競爭不僅僅是産品和銷售能力，企業的結構、發展戰略、盈利模式、市場競爭力等方面都是很重要的因素，“剛好新歐鵬具備這些能力。”

　　去年以來，跳槽的高管還包括原中海地産（瀋陽）有限公司董事、總經理劉文東加盟復星集團任地産執行總裁，原中海地産投資部總經理徐愛國跳槽龍湖任投資發展部總經理等。

　　北京晨報記者 楊奕

　　■記者手記

　　離職潮折射

　　行業轉型加速

　　儘管年年房地産行業都有高層人員流動，但像如今出現的大規模離職潮並不常見。分析人士認為，房企人事大波動與市場波動有關，折射出房地産行業轉型和洗牌的加速。

　　2014年房地産行業進入調整期，大部分業內人士認為房地産的黃金時代已經過去，靠著買地、融資、賣房的開發模式正在觸頂，只要蓋房賣樓就能賺錢的時代已經過去。面對銷售壓力加大、利潤率下降等問題，企業面臨調整、轉型，職業經理地産人發展空間受到擠壓，並且還需承擔逐年遞增的業績考核壓力，不得不選擇或主動或被動離職。同時，網際網路發展迅猛，觸及到房地産行業，也導致房地産業人士的跨界。

　　北京晨報記者 楊奕