漫步“華南”看“白雲”
- 發佈時間：2015-04-10 15:32:02 來源：羊城晚報 責任編輯：羅伯特
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文/圖
羊城晚報記者
梁棟賢
二手樓市交易“五改二”實施了一個多星期，但羊城晚報記者從滿堂紅地産、中原地産等仲介公司處了解到，華南板塊的二手房放盤量並未明顯變化。
一萬四可買次新房
滿堂紅地産數據顯示，華南板塊2-5年的二手樓盤集中在星河灣、華南碧桂園和廣州雅居樂花園，它們的封盤之作都是在最近幾年，但目前各樓盤次新房的放盤量不到50套，放盤量不算多。
這三個樓盤的戶型比較相似，均為兩房到五房，其中華南碧桂園和廣州雅居樂還有少量別墅類的産品，幾乎可以滿足各種不同層次消費者的需求。價格方面，華南碧桂園次新房二手價1.4-1.9萬元/平方米，廣州雅居樂花園約1.8-2.5萬元，星河灣為2-3萬元。
次新房供應不會多
華南板塊2-5年的次新房較受歡迎，但目前的放盤量不大，從近期的成交價來看，這類業主轉手已有最多1萬元/平方米的獲利，但短期內二手房供應量很難放量。
為何華南板塊業主的放盤慾望不高？一是華南板塊一直競爭激烈，競爭之下，當年星河灣、廣州雅居樂、華南碧桂園等的素質都不錯，尤其是近幾年交樓的次新房，無論戶型還是環境都可圈可點，居住的舒適度較高；二是地鐵7號線開通在即，華南板塊多個樓盤近期都將面臨著更為明顯的交通改善，加上萬博附近的整體商業氛圍明顯提升，整個板塊的素質仍在較為明顯的上升當中，業主放盤的意欲自然不強。
PK點評
一二手房價差不明顯
星河灣、華南碧桂園和廣州雅居樂早已清貨，周邊在售樓盤主要有萬科歐泊、華南新城·江山頤景、雅居樂康橋郡等。華南碧桂園二手價與華南新城·江山頤景的一手價相當，前者的優勢在於配套更為成熟，後者在於更近建設中的地鐵口。
廣州雅居樂和萬科歐泊僅一墻之隔，兩者在地段方面幾乎沒有區別，土地使用年限差別不大，兩個小區也各有自己的特色，買二手樓勝在可即買即入住，買一手樓的優勢在於單元的朝向、樓層可選擇餘地更大。星河灣和雅居樂康橋郡都有不少大戶型，兩者也都是江景樓盤，目前星河灣二手江景單位的售價比雅居樂康橋郡要高一些，當然這邊現狀的交通、環境、景觀也略微優於雅居樂康橋郡。
