昨天，申城樓市再添利好政策，上海市住房公積金管理委員會發佈最新通知，個人貸款額度已上調，從原來單人最高可貸40萬元上升至60萬元，每戶最高可貸80萬元上升至120萬元。2015年4月15日起執行。此次調整公積金額度，無論對剛需還是改善型購房者，無論是普通住宅還是非普通住宅都有明顯利好。

　　今年3月，全國30個典型城市中，有28個城市的成交量出現了環比增長態勢，新建商品住宅成交面積環比增長71.2%。日前，易居房地産研究院發佈了《3月份典型城市新建商品住宅成交報告》，政策春風有望吹暖樓市，部分一二線城市或將迎來成交量更大反彈。

　　上月成交量增幅較大

　　2015年3月份，易居房地産研究院監測的30個典型城市新建商品住宅成交面積為1439萬平方米，環比增長71.2%，同比增長8.3%。2014年下半年，30個城市成交面積逐月攀升。2015年1-2月份房企推盤力度有所減弱，市場成交量隨之下滑。到了3月份，隨著市場預期的轉變，購房者入市節奏開始加快。尤其是在3月30日央行、財政部等出臺新政策後，次日部分城市成交量更是有了明顯上升。這使得市場成交出現了比較明顯的環比上漲態勢，有28個城市的成交量出現了環比增長態勢。

　　對照最近6年3月份的成交數據，可以看出，相比2010年至2014年5年間的同期水準，2015年3月份30個城市新建商品住宅成交面積分別增長了19.7%、58.9%、17.4%、-32.2%和8.3%。除了和2013年樓市成交較好的3月份相比略顯低迷，對比別的月份成交量都是比較高的。

　　3月份，30個典型城市年初累計新建商品住宅成交面積同比增幅為3.3%。2014年該同比增幅曲線總體位於負區間，到了第四季度略有抬頭跡象。在2015年1月，該曲線開始走出負增長區間。受2月份市場成交相對低迷的影響，該同比增幅曲線出現波動，但3月份繼續出現上升。

　　二線城市反彈最明顯

　　3月份，一二三線30個典型城市成交同比增幅曲線的走勢並不一致，二三線出現抬頭，而一線則有所下降。4個一線城市新建商品住宅成交面積為250萬平方米，環比增長77.2%，同比下跌5.6%。一線城市在2014年12月的成交規模較大。隨著2015年1-2月份房企推盤節奏的放緩，市場成交量明顯萎縮。到了3月份，環比出現明顯增長，反映了購房者的入市節奏正在加快。

　　3月份，15個二線城市新建商品住宅成交面積為929萬平方米，環比增長81.7%，同比增長9.9%。2014年12月份二線城市成交量是2010年以來的月度最高值，甚至超過了2013年3月的成交量。2015年1-2月份成交量的下降屬於正常的調整。到了3月份，二線城市成交量則出現比較明顯的反彈，15個二線城市都出現了環比增長的態勢。

　　11個三線城市新建商品住宅成交面積為259萬平方米，環比增長37.9%，同比增長19.0%。三線城市2月成交較低迷，無論是環比還是同比都出現了下滑。但到了3月份，無論環比還是同比都出現了上升。11個城市中，有9個城市出現了環比增長。

　　二季度成交量或提升

　　2015年1-2月份典型城市成交量和預期一樣，出現了較明顯的下跌。而到了3月份則有比較明顯的復蘇。一方面是春節假期效應逐漸淡化，另一方面則和3月份市場預期看好的態勢有直接關係。

　　3月底，央行、財政部等部委新政出臺，直接促使剛需購房者和改善型購房者按揭貸款門檻的降低，這使得購房積極性得以提高。從目前各大機構的房價指標看，二季度有望走出連續多個月環比下跌的態勢，進而出現止跌反彈態勢。所以，這樣一個數據的變化會讓購房者有所啟發。這將鞭策此類群體積極入市，進而促進市場成交量的上升。尤其對於部分一二線城市而言，二季度市場成交的反彈力度將更大。

　　本報記者 楊玉紅