房地産新政出臺首周恰逢“清明小長假”，蘇州樓市並未迎來預期中的成交熱潮，無論是新房市場還是二手房市場，走勢都相對平穩。業內人士表示，新政提振市場信心，釋放購買力，但政策消化需要一個週期，加上遭遇天公不作美的清明小長假，因此上周市場無明顯變化。不過，隨著政策效應進一步顯現，“銀四”或更有看點。

　　“新政是重大利好，刺激房地産市場，對項目更有信心。”自“330新政”出臺後，不少開發商連夜開會研討，認為政策力度超過預期，看好樓市發展。不過，新政出臺首周，蘇州樓市並未如預期般迅速升溫，成交量趨於穩定。

　　據中指院蘇州分院的監測數據顯示，蘇州商品住宅共成交1713套，環比上漲1.96%；成交面積為19.8萬平方米，環比下跌1.69%；成交均價為11430元/平方米，環比下跌5.37%。其中，吳中區依舊表現強勁，成交量撐起蘇州樓市半邊天，其他區則均有不同程度下降。從成交面積段來看，75-100㎡(含)的成交套數為803套，佔比近50%，可見剛需仍然是支撐樓市成交的主力軍。

　　新政首周，蘇州樓市表現平穩，政策效應並未顯現。市場分析員馬女士表示，3月最後一週樓市政策頻出，市場回暖可期。但是，政策支援的是自住型購房需求，而且政策消化也需要一個週期，因此市場不可能立竿見影得出現量價齊飛的格局。她認為，隨著政策效應逐步發酵，樓市信心漸漸復蘇，成交量將會進一步增長。

　　不過，新政對二手房市場體現出較大影響。新政出臺後，徐先生加快了入市步伐，近期看中了一套80多平方米的二手房，但這個房子到年底才滿2年。他想過幾個月再過戶以減免近4萬元的營業稅，然房東卻要他一次性先付50萬元。“一邊是減免4萬的誘惑，一邊是擔心過戶的風險。”他對此十分苦惱。

　　事實上，新政出來後，像徐先生這樣買賣二手房的市民不在少數。仲介曹小姐告訴記者，這些天諮詢、看房的人很多，房東也在醞釀漲價，不過漲多少還在看市場。數據顯示，上周蘇州二手房共成交934套，成交面積為11萬平方米。受清明假期影響，二手房成交環比下滑約10%，整體走勢仍然趨穩。

　　“新政將會盤活存量，促進更多二手房進入市場。”資深業內人士項先生告訴記者，二手房掛牌量從今年年初就已經在逐步增長，甚至在330政策出臺前，不動産登記條例的實行已經在一定程度上刺激了部分業主出售的心態。相對而言，二手房掛牌價格比較平穩，成交量整體在往上走。

　　二手房市場日漸活躍，像徐先生那樣的該如何處理？“應在合同中進行詳細約定。”江蘇恒則律師事務所副主任律師房修樓表示，二手房交易是個體與個體之間的交易，對於要延期過戶的，應儘量少付定金，且要考察房東品性，以防過戶時找不到人，甚或一房多賣等現象，保障自身的合法權益。

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　　蘇城樓市清明成交創新低

　　清明是祭祖的節日，民間亦有“清明不買房”的習俗，因此即便此次清明小長假遇到了新政，蘇州樓市亦沒能成交回暖，甚至創下了2012年以來的新低。數據顯示，4月4日-6日，蘇州市商品房共成交373套，成交面積為4.16萬㎡，其中，住宅成交335套，同比去年下跌8.72%；成交面積為3.98萬㎡，同比去年下跌6.79%。

　　蘇州樓市清明成交乏力，除受月初成交週期性回落影響外，亦受開發商推盤節奏放緩之影響。據了解，上周蘇州樓市僅有2個樓盤加推，與前兩周動輒10余盤的放量相比，供應量大幅銳減。不過，天地源七里香都、中銳星西元名邸、雅戈爾太陽城等4盤在上周取得了預售許可證，新批預售套數共計625套、新批預售面積7.15萬平方米，且均為住宅項目。隨著這些項目的入市及新政效應的顯現，“銀四”可期。 高祥蘭