3月30日，人民銀行、住建部、銀監會聯合發佈樓市新政，將二套房首付比例降至四成。緊接著財政部、國家稅務總局也聯合發文，將個人轉賣普通住房的營業稅免征期限由5年下調為2年。這就意味著，如果購房者是買第一套房，公積金貸款首付是兩成，商業貸款是三成；如果是第二套房，公積金貸款首付最低為三成，商業貸款是四成；如果要出售房子，房子滿兩年就可以免營業稅。

　　面對新政的多重利好，購房者、開發商、銀行也展現出了不同“表情”，購房者、開發商盼望著政策快速落地，而銀行表現則是小心翼翼，表示落實政策還需要一個“緩衝期”。

　　二套房首付“6改4” 首付款降了40萬

　　小李年後一直在看房，五年前買的房子現在住著有點小，所以一家人商量著買套大點的房子。3月底看好了市區的一個新樓盤，房子是140平米的三室，加上車位和地下室，總價在200萬左右，因為之前房子的貸款沒有還清，6成的首付，小120萬的首付款，對於三十多歲的小李夫婦來説，壓力比較大。

　　3月底新政出臺以後，二套房首付6成改4成，對於小李來説，算是個巨大的利好，這樣首付款一下子從120萬降到了80萬左右，一下子去掉了40萬的首付款。

　　記者了解到，小李看中的樓盤，辦理貸款的合作銀行有郵儲銀行、中國銀行、農業銀行和北京銀行四家，目前只有郵儲銀行落實了二套房4成首付的政策，其餘三家還在沿用6成的首付。但是，由於公積金放款太慢，多數樓盤並不歡迎公積金貸款，而且不少樓盤都沒法使用公積金貸款。“公積金政策本身是最好的，但是很多樓盤壓根沒法使用”，小李很無奈地告訴記者。

　　“5改2”買賣雙方都有利一下省掉10多萬

　　對於王麗來説，新政也是個巨大的利好，她最近看好了東部某個高端小區的一套150平米的房子，這個房子從小區環境、樓盤品質、戶型到價格，都令她很滿意，但是不巧的是房子下證才3年多，距離5年的日期還很遠。

　　二手房交易稅費5改2的政策，讓王麗異常興奮，“這一下子就可以省掉5.5%的稅費，算下來就是十多萬。”

　　而對於一些賣家來説，“5改2”的政策，讓一部分房子減少了交易環節的稅費，加速了自己房子的成交，同時也嚴重的刺激了市場，促進了市場的成交和活躍度。

　　改善房客群變“活躍” 開發商期待新政落地

　　房産新政一齣，在地産圈又一次掀起了各方的探討和猜想，對開發商來説，政策的利好無疑給自己增加了推售的信心和穩價的底氣。

　　剛剛過去的清明假期，省城東部德潤天璽成交火熱，據工作人員透露，假期三天成交房源50套，同時，多家開發商反映，近期到訪客戶明顯增加，記者不由地聯想到如此復蘇的市場跡象是否受政策所推動?帶著疑問記者採訪了東部某開發商負責行銷的王經理，他認為目前項目到訪客戶明顯增多，更多的是購房者有改善住房的需求，屬於“剛改”一族。

　　帶著同樣的問題記者採訪了濟南陽光壹佰房地産開發有限公司副總經理李文女士，她認為政策推出後，更多的是烘托了整體市場向暖的氛圍，項目到訪也比前期有明顯增多，説明購房者受市場向暖信號的影響開始關注樓市，但是目前二次或二次以上購買陽光100小區的客戶中，付高比例首付或一次性付款的客戶仍佔多數。

　　二套房首付降至四成 銀行咋沒啥太大反應

　　記者昨日從濟南多家銀行獲悉，新的房貸政策要根據各地情況逐步實施，房貸利率調整還需兩至三周，不排除加大優惠力度的可能。某股份制銀行房貸中心回應，現在首套房銀行的利率優惠一般是9折或是95折，二套房利率還執行老政策，上浮至1.1，但是也不排除過一段時間還會有更低的折扣。

　　有業內人士分析，對於此次新政，銀行需要一段反應時間，不會像降息一樣馬上落實到位，調整速度與“9.30”新政下發後，逐步落實“認貸不認房”的首套房認定標準比較相似。預計新政全部落實還需一個月左右的時間。

　　但是，購買二套改善房的王先生説，近日經常聽到媒體報道一些銀行陸續加入鬆綁隊伍，新華網4月7日的一篇文章中提到，濟南的齊魯銀行已經執行二套房首付4成新政。為此，記者撥通了齊魯銀行某支行的電話，負責房貸業務的工作人員稱，對於新政策他們也比較關注，但是至今還沒有遇到此類業務的辦理，落實新政策還需要至少兩周的時間。

　　有專家分析，目前通過降低利率、放鬆房地産貸款、解放限制性政策等新政的出臺，總體上是要通過這些信號寬鬆房地産市場，而且會持續寬鬆，直到整個經濟有所復蘇之後再收緊。所以按現在來看不排除房貸利率下調的可能。

　　(樓市記者 劉亞偉 劉萬新 葛未斌)

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