新聞源 財富源

2024年12月15日 星期天

財經 > 滾動新聞 > 正文

字號:  

5000套新房入市購房“窗口期”到來

  • 發佈時間:2015-04-08 10:29:23  來源:金陵晚報  作者:佚名  責任編輯:羅伯特

  □金陵晚報記者朱黎玲

  新政首周,南京樓市有了明顯回暖跡象,小長假認購量創下五年同期新高。而有報告顯示,在3月下半月樓市就開始復蘇,供應與成交面積環比二月分別上漲72.45%和71.30%。價格環比2月下降6.3%,同比2014年3月有所回調。業內人士分析,預計2季度樓市將有一輪持續回暖的動作。

  新政後購房信心指數回升

  2014年房地産投資額佔GDP的15%,佔固投的20.6%,佔財政收入的三分之二,在國民經濟發展放緩的背景下,3月27號國土資源部與住建部聯合發文支援居民自住和改善性住房需求。3月30號央行發文二套房商貸首付比例降至四成;公積金首套首付降至兩成、二套降至三成。同時財政部發文,3月31日起個人住房轉讓營業稅免征年限由5年恢復至2年,救市組合拳出臺。

  南京網上房地産數據顯示,截止到昨天全市可售住宅52874套,相比5.7萬套的歷史高位,有明顯的下跌。南京一季度商品住宅成交15922套,認購5540套。清明小長假3天,全市共認購商品房1060套,日均認購量353套,4月6日認購量達到了447套。而新政前一週日均成交量僅200多套。

  根據cric機構對政策環境、月內成交、去化壓力、項目表現等指標的綜合評定,南京購房信心指數由二月回落到謹慎推薦區間後,三月迅速重返推薦區間。cric機構從銷售指數、産品指數以及房價指數等方面,得出一季度性價比Top10樓盤排行榜。其中,以成交量與去化速度來測定的銷售指數前十樓盤,分別是榮盛龍湖半島、綠地國際花都、旭日上城、新城香悅瀾山、海峽城、中糧鴻雲、宋都南郡、朗詩未來街區、萬科九都薈、中海國際社區,這十個項目被認為是一季度的銷售贏家。

  四月上市量或破5000套

  據統計,3月有17家樓盤領了銷許,總計預售房源3400套,實際僅推了2743套,同比下滑7成。而4月上市樓盤激增至38家,總計預售房源5500套左右。

  其中,河西板塊有宏圖上水雲錦、正榮潤峯、五礦崇文金城、仁恒綠洲新島、升龍公園道。城東板塊有騁望雲邸、富力十號、中南世紀雅苑、中海國際社區。城南板塊有證大喜瑪拉雅中心、富力尚悅居、宋都南郡國際、世紀城金域華府、萬科九都薈、琥珀森林、亞東觀樾。

  城北板塊有紫金上品苑、中國鐵建青秀城。仙林板塊有金地湖城藝境、高科榮境、中天銘廷、星葉羊山湖花園、新城香悅瀾山。江寧板塊有招商方山裏、銀城一方山、綠地國際花都、招商依雲郡。江北板塊有弘陽旭日上城、大華錦繡華城、艾菲國際、中海萬錦熙岸等。

  河西板塊,也有包括五礦崇文金城、仁恒綠洲新島、正榮潤峯等項目入市,戶型多定位在100㎡以上。在江北板塊,包括中海萬錦熙岸、弘陽旭日上城、大華錦繡華城、艾菲國際等均有100㎡以下戶型推出。而在江寧板塊,銀城一方山、招商方山裏、綠地國際花都、招商依雲郡等戶型産品均有中小戶型,江寧濱江和祿口兩地以百萬剛需為主。

  值得關注的是,改善市場有所表現,高科榮境、中天銘廷、星葉楓情水岸、金地湖城藝境、騁望雲邸等都將在4月攜洋房或高層亮相。

  專家預測購房窗口期重啟

  cric機構高級分析師周穎分析,從今年與過去5年的3月成交佔一季度的比重數據對比情況看,今年的“金三”啟動較晚,加上兩會後金融機構和各地方政府扶持樓市政策陸續出臺的預期,觀望中的剛需主力購房需求終於在下半月陸續出手。

  新政一方面有利於存量市場房源的盤活,購房梯度消費的加速,另一方面也會快速增加次新房的入市,一定程度上對本就庫存高企的新房市場形成衝擊,直接的結果就是,新房如借此輪政策利好,達到既快速去化庫存,又同時可以漲價的目的就沒那麼輕鬆了。

  對於購房者而言卻基本都是利好,無論是新房、次新房還是二手房,供應的充足、門檻的降低,都為購房需求的釋放提供了充分的條件,可以説,購房的窗口期真正到來了。預計四月乃至二季度,樓市將有一輪持續回暖的動作。

熱圖一覽

高清圖集賞析

  • 股票名稱 最新價 漲跌幅