房企應正確看待“小陽春”
- 發佈時間：2015-04-08 02:52:26 來源：京華時報 責任編輯：羅伯特
來自仲介機構的統計數據顯示，清明小長假期間（4月4日-4月6日）北京全市商品住宅累計成交661套，成交總面積達6.3萬平方米，與去年同期相比分別上漲222%、167%，成交均價每平方米達25792元，同比上漲1%。
事實上，“3·30新政”剛公佈，樓市就露出要“火”的跡象，而“3·30新政”尤其是房貸新政，改變了更多人的預期，點燃了引爆樓市的導火索。
但有必要提醒某些開發商，別趁這股“火”來“打劫”。“3·30新政”推出至今，來自樓市的兩種消息最引人關注，一是成交量在快速攀升，在廣州黃埔甚至出現“日光碟”；二是不少開發商看到利好消息後紛紛聲稱要準備漲價。如果某些開發商真的借機漲價，就有“趁火打劫”之嫌。
雖然開發商有權決定商品房銷售價格，但要看到，樓市目前的這種“火”，僅僅是成交量攀升而已，很多區域很多項目並不具備漲價的條件。這是因為，很多城市房屋庫存量較多，當前及今後一段時間，仍應以消化庫存為主，如果貿然漲價，不但有可能倒逼政策層面調整，也有可能把部分需求擋在門外。
來自北京市住建委數據顯示，截至3月17日，北京可售期房和未簽約現房住宅總共為81114套。有機構公佈的數據顯示，如果算上在售的其他商住産品（如公寓、LOFT等），北京新盤庫存量超過10萬套，去化壓力不小。
對於很多開發商來説，既需要消化存貨、提升業績，也需要消化債務、確保現金流。據Wind資訊統計數據顯示，在滬深兩市75家上市房企中，去年超過百億元負債的房企多達34家。按理説，開發商應該趁目前這種“火”去走量，而不是謀劃提價。
另外，從政策指向來説，也是以消化庫存為主。如果在庫存尚未回歸合理水準的情況下出現價格快速反彈，這絕不是樓市新政想要的結果，不排除有關方面會適當調整政策，避免出現新的壓力、重蹈過去調控房價的覆轍。
□馮海寧
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