閩年內推廣農房抵押貸款試點
- 發佈時間：2015-04-04 08:33:27 來源：福州晚報 責任編輯：羅伯特
■福州晚報記者 楊劍峰
福州晚報訊 農村宅基地和住房受制于産權等多種因素一直難以流轉，農民因無合適抵押物和擔保，存在農業生産融資難問題。不過這種情形今後有望逐步得到緩解。近日福建銀監局出臺2015年農村金融服務工作意見，要求銀行在現有試點基礎上，年內進一步推廣土地承包經營權和農民住房財産權抵押融資試點，幫助農民拿住房財産抵押獲取貸款用於農業生産。
意見要求，商業銀行應堅持以市場為導向，積極創新低成本、可複製、易推廣的農村金融産品和服務方式。銀行應利用我省豐富的山海資源，穩步擴大林權、茶園經營權、海域（灘塗）使用權等特色化抵押貸款規模，探索將生長期較長的苗木納入林權抵押範圍，試點開展盆栽花卉動産抵押貸款業務。此外推廣以農業機械設備、運輸工具等為標的的新型抵押擔保方式。
在土地承包經營權和農民住房財産權抵押融資業務方面，鼓勵銀行在原先試點基礎上，總結經驗進一步穩妥推廣，同時加強與地方政府協調配合，積極推動建立“三權”確權登記、評估流轉以及融資風險分擔和政策支援機制，營造良好創新環境。
目前土地承包經營權和農民住房財産權抵押融資業務主要由福建省農村信用社聯合社承辦。省農信社相關人士表示，這兩項業務已在我省部分縣市試點。其中土地承包經營權已在德化、永春、閩清、漳浦、建甌五個地方試點；農民住房財産權抵押融資業務則已在沙縣、尤溪、寧化、石獅、晉江、惠安、永春、德化、廈門、詔安、松溪、政和、閩清等地試點。據其介紹，年內該行將在省內其他地方依據當地配套情況逐步推廣這兩項業務。
農房抵押貸款業務需要評估，評估價與住房地段等因素密切相關，各地方的標準也不盡相同。其貸款成數比商品房少，一般為評估價的五成左右。貸款利率則依貸款人的個人資信情況而定，用途主要為農業生産經營等。據了解，目前全省農信社農房抵押貸款餘額達近9億元。
另外在不良貸款容忍度方面，意見要求銀行強化差別措施，對涉農不良貸款應給予更高的容忍度，同時鼓勵商業銀行單列涉農信貸計劃。福建銀監局表示，截至今年2月末，全省涉農貸款餘額10505.57億元，同比增長18.63%，高於各項貸款增速3.46個百分點，比年初增長361.33億元，同比多增55.27億元，連續7年保持涉農貸款增速、增量“兩個不低於”。
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