西城區今年首個棚改工程啟動 5處文保單位將修繕保護 安置房明年6月入住

　　宣西北騰退方案今出爐

　　法制晚報訊（記者 周超 通訊員 丁曉辰）《法制晚報》記者上午從西城區獲悉，正式啟動2015年首個棚戶區改造工程——宣西北項目，區域內5處文保單位將修繕保護。同時確定騰退院落範圍以及補償方式，對接安置房源位於南四環至南五環之間，靠近地鐵4號線新宮站，預計明年6月底入住。

　　同時，今年將加快啟動大劇院西、天橋北的保護修繕工作。

　　改造方案

　　5文保單位將修繕保護

　　宣西北項目屬於舊城保護風貌協調區，“宣西北”文保協調區文保規劃，即老宣武區的西北部，即宣武門的西側和南側一帶，總佔地面積約13公頃，包括住宅産籍戶2287戶、建築面積4.74萬平方米，院落261個；非住宅32處、建築面積3.13萬平方米。

　　“宣西北”地區進行文物保護的規劃，將對區域內的5處文保單位進行修繕保護。其中涉及著名的楊椒山祠、山西會館、番禺會館、沈家本故居，以及諸多老建築。

　　騰退解讀

　　範圍

　　東至宣武門外大街，西至順河三巷（下斜街），南至儲庫營衚同、校場大六條（北側），校場四條12號院南側外墻，校場三條15號院、6號院、8號院、10號院南側外墻，校場頭條11號院，6號院南側外墻，北至宣武門西大街南側平房區（以公示門牌為準）。

　　原則

　　宣西風貌協調區北地塊項目騰退補償安置方案已經張貼了公示。“我們從去年12月底就開始了入戶摸底，90%以上的居民都同意改造。”項目指揮部相關負責人告訴記者，為了確保“居民自願、平等協商、整院騰退”的政策公開透明，此次專門設計製作了“住宅房屋騰退流程圖”等。

　　“一些不願意整院騰退的院落，我們將在騰退工作完成後，根據實際情況確定不同的院落改造方式，同時還將規劃市政道路和管線等。”這位負責人稱。

　　安置

　　此次宣西風貌協調區北地塊項目定向安置房源為合順家園，小區位於南四環至南五環之間，距離地鐵4號線新宮站僅800米。小區共有10棟住宅樓，總計1786套房源，其中一居室363套、兩居室1119套、三居室304套，面積從62—108平方米不等。

　　“宣西北項目正式啟動後，我們不光在指揮部設立了諮詢點，定期還會組織居民實地看房，了解周邊情況。”西城區相關負責人告訴記者，位於南苑地區的合順家園截至目前，房屋主體已封頂，明年6月底前即可實現對接入住。

　　新聞延伸

　　天橋北“新三片”

　　修繕提速

　　今年，西城區計劃改善全區10000戶居民的住房條件。力爭2015年中期全面啟動棗林南裏、菜園街、光源裏項目徵收工作。

　　在加快推動核心區風貌保護工作中，今年將進一步提升白塔寺、什剎海、楊梅竹斜街“老三片”向縱深發展，同時加快啟動大劇院西、宣西北、天橋北“新三片”保護修繕工作，並依託已經啟動徵收騰退工作的粵東新館、市委黨校“山字樓”、護國觀音寺等項目，結合棚改政策進一步加大文物保護工作力度。

　　算一算 騰退怎麼補？

　　★補償基礎價格

　　評估基準價格：47691元/建築平方米

　　基準價格×K(k為1.3)=47691×1.3=61998/建築平方米

　　★以建築面積為15平方米的私房房屋、選擇房屋安置為例：

　　應安置房屋建築面積=15m2×6.8=102m2

　　A：如果選擇一套兩居室進行安置，可以選擇一套安置房源在102m2以內的（含）最大兩居室房。

　　B：如選擇安置房源戶型82.04m2的兩居室，補差建築面積為19.96m2，則可以獲得房屋補差價款為19.96m2×16800元/m2（最終以實際銷售單價為準）

　　=335328元

　　除了上述補差價款以外，還可以獲得的補助款：

　　週轉費（按9月交房計算）=

　　150元/m2/月×15m2×10個月

　　=22500元

　　私房産權補助=

　　15m2×10000元/m2=

　　150000元

　　（直管公房不含此項補貼）

　　整院獎勵費：

　　15m2×10000元=150000元

　　搬家補助費=

　　15m2×40元/m2=600元

　　空調移裝、有線電視、電話移機=

　　935元

　　補助合計：324035元

　　如你選擇82.04平方米的安置房源，另外可獲得差價款和補助合計659363元。