羊年開局以來，新政頻出，樓市總體成交也有所好轉，省城東部、南部的一些熱點區域房源一度銷售火爆，相比而言濟南西南部的一些在售樓盤顯得有些“默默無聞”，在市場上很少發聲，房源也基本靠片區周邊地緣客戶慢慢消化。近日，記者走訪了位於省城西南部融匯城、世茂原山首府、映月紫雲城、安泰誠品、天朗蔚藍城、實力粼湖居等樓盤，發現同一區域內各家樓盤品質參差不齊，為數不多的品質開發商的樓盤更受青睞。

　　區域內剛需樓盤為主 部分樓盤人氣較差

　　記者走訪發現，省城靠西南部的在售樓盤當中，戶型面積基本以小戶型為主，超過140平的房源為數不多，且房源多為高層産品，洋房、別墅産品較為罕見，業內人士分析，該片區礙于大環境有待改善，目前小規模的樓盤做改善型房源沒有好的環境匹配，很有可能會在市場上遇冷。首先來到了位於經十路沿線的實力粼湖居項目售樓處，據置業顧問介紹，小區目前在售的是兩棟高層精裝房源，戶型面積涵蓋107和134平米三室房源，售價在8300元/平米左右，小區主要賣點為經七路一小學區房，由於價格高出周邊區域，銷售情況一般。在位於臘山立交橋二環西路兩側的天朗蔚藍城項目了解情況時，記者發現其行銷中心僅有兩個置業顧問在值班，記者等了許久都沒有工作人員來接待講解，只得旁聽其中一個正在給客戶介紹項目的置業顧問的講解，據了解，項目在售的三棟樓座，戶型面積在90-140平米之間，單價7300元左右，自去年開盤以來，銷售一直不見起色，三個值班的安保人員滿臉困意，精神不振，整個行銷中心現場難以給客戶營造成交氛圍。

　　據了解，片區在售的還有安泰誠品、世茂原山首府、融匯城等樓盤以及即將面市的映月紫雲城項目，其中融匯城以3999元/平米的起價在周邊區域乃至濟南城引起了一陣巨大的轟動，目前在售的産品也以85-140平米的剛需戶型為主，由於區域大手筆規劃和給力的價格，吸引了眾多剛需客群的到訪。而位於白馬山片區的世茂原山首府則以精心佈局的山體景觀和合理的戶型設計在區域樓盤中脫穎而出，項目在售的82——107平米剛需戶型是周邊區域購房者中得到了高度認可。安泰誠品項目則處於尾盤銷售階段，在售的主力房源為90多平兩室和108平三室，現房銷售是其主要賣點。

　　西南片區整體環境較差 品質大盤成香餑餑

　　省城西南部作為原有工業區和住宅區混雜的區域，除部分仍在運營的工廠企業外，住宅多以各企業單位宿舍和片區居民自建住房為主，隨著城市建設不斷推進，片區居民居住改善的需求不斷增大，而片區內新建商品房多規模較小，難以改變周邊大環境“住在了新小區，但每天還是要經過狹窄坑洼的道路回家”家住宏瑞新城的李先生説道，家門口道路非常狹窄，加上來往車輛混亂，出門很不方便，一直盼望周邊環境能有所改善，方便生活。

　　相比而言，大手筆規劃的融匯城項目則成為片區內一顆閃亮之星，據了解，融匯城項目位於濟南市二環南路與二環西路交匯處，總用地約2786畝，凈用地面積約1473畝，整體項目範圍東起簸箕山，西至臘山西路，南臨二環南路延長線，北至克朗山南路，整體規劃總建築面積約350萬方，整體定位為文化産業生活大城，整個項目的開發將給周邊區域帶來很大的改觀，走進融匯城的項目行銷中心，巨型沙盤置於中央，項目的規劃建設效果一目了然，正在融匯城看房的劉先生表示，自己在周邊選房已經看了很多項目，包括天朗蔚城、連城水岸等樓盤，起初朋友推薦他買連城水岸，但實際考察後，劉先生發現，連城水岸是小開發商開發，擔心品質得不到保證，而且項目夾在高速鐵路和泄洪河溝之間，不僅噪音大而且會受污水臭味的影響，果斷放棄購買，最終劉先生決定選擇由融匯地産大手筆開發的融匯城項目，他表示，融匯城目前價格優惠，而且自己非常看好周邊環境以及整個項目日後的發展。

　　業內人士分析，西南片區原有環境還有很大的改善空間，舊城改造推進還需時日，現有居民改善置業首先考慮脫離臟亂差的環境，再者就是選擇實力較強的大開發商，購房相對有更多的保障，居住也能更加舒適。

　　(樓市記者 朗風)

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