重慶晨報記者 黎勝斌 報道

　　昨日是“3·30”房産新政落地的第二天，重慶晨報記者從主城區各大開發商了解到，重慶樓市熱度有逐漸升溫的態勢，有部分開發商甚至開始漲價。

　　開發商加大推銷力度

　　樓市新政出臺後，開發商的推銷變得積極了。昨日，在大石壩某售樓部現場，記者注意到7個工作人員有5個在打電話推銷該樓盤。置業顧問羅女士，她兩個多小時內已經打了100多個電話。

　　在照母山片區某大型樓盤售樓部，置業顧問和小蜜蜂齊上陣，推銷自己的房源。“看房不？還可以抽手機喲。”一位50多位的大媽逢人就要拋出這句話。

　　鯨渝地産行銷機構負責人周太勇稱，房地産開發公司在新政之後，從上到下都在抓行銷推廣，做大聲勢。

　　從核心區域開始回暖

　　3月底以來，主城樓市就出現復蘇跡象。新政後，樓市升溫加速。

　　來自晟城地産市場研究部的數據顯示，上周主城樓市商品房成交開年來首破7000套大關，猛漲64.3%；成交面積為55.48萬方，環比上漲38.8%。

　　上述行銷機構負責人稱，樓市回暖均是從熱點板塊、核心區域開始，且核心區內品牌企業已開始加推項目。

　　從各售樓中心現場情形看，人氣也不斷上升，客戶認購意願強烈。

　　照母山有樓盤房價上浮

　　在照母山片區，去年片區內的開發商以價跑量，如今又成了提價的急先鋒。據上述負責人介紹，目前該區域內有開發商提高了房價，每平方米房價整體上浮了200~1000元，漲幅2%~12%。

　　不過，並不是所有的開發商都在漲價。石馬河片區的一開發商表示，政策剛出來，刺激了一部分剛需市場，但不敢跟風漲價，部分房源還推出了特價房。

　　“雖然政策中長線利好樓市，但細則並未馬上落地，各個開發商的定價策略也不同。”市房協研究部負責人孫宏志表示，這段時間內，反倒是部分小開發商趁機出貨的好時機。

　　孫宏志則表示，目前市場成交確實出現了明顯的恢復，但價格沒有出現明顯的變化，從供需關係的角度來看，房價依然會維持穩定的格局。

　　孫宏志稱，本輪新政會刺激樓市在二季度復蘇，但未來樓市不會像過去那樣“量價齊升”，更趨向於“量增價穩”的常態。

　　相關新聞

　　已有購房者享受二套房四成首付

　　對二套房貸款利率，多家銀行暫未拿出實施細則

　　重慶晨報記者 趙鵬 吳黎帆 報道

　　昨天是房産新政實施的第二天，重慶晨報記者走訪了市內多家商業銀行了解到，相比新政實施首日，更多的銀行開始執行新政，將二套房首付比例降至四成，但仍然有部分銀行表示正在等待總行通知。而在二套房的貸款利率方面，多家銀行表示需要時間制定細則，暫時還沒有確定如何調整。

　　部分銀行開始執行新政

　　昨日，重慶晨報記者走訪了解到，部分銀行已經開始執行二套房貸新政，最新申請房貸的市民已經可以享受到二套房貸首付四成的優惠政策。

　　目前重慶已經至少有三家股份制銀行開始實行二套房貸首付四成，而國有大行中僅工行總行表態二套房貸最低首付款比例為40%，但各地分行需本著“因地施策”和“風險可控”的原則，確定貸款首付比例和利率水準。

　　中信銀行重慶分行、重慶銀行成為重慶地區率先公開表態的兩家銀行，它們均表示在發放二套房貸款方面將按照國家政策執行。

　　其餘銀行則大多表示需要等待總行通知，待收到正式文件後執行新政。

　　二套房貸利率仍然上浮10%

　　那麼二套房貸款利率會不會作出調整呢？從昨天了解的情況看，我市大多數銀行仍然執行上浮10%左右的二套房貸政策，暫時沒有進行調整。不過，多家銀行的工作人員表示，二套房貸款利率肯定會進行調整，但具體調整幅度分行正在研究。也有不少銀行對是否會調整二套房貸利率的問題沒有進行明確回復。

　　全國房價連跌10個月 4月有望回暖

　　據新華社電 中國指數研究院昨日發佈數據顯示，今年3月，全國100個城市新建住宅平均價格為每平方米10523元，環比小幅下跌0.15%。這是自去年5月份以來的第10次下跌，但跌幅已明顯收窄。

　　3月樓市整體環境向好，房企去化節奏加快，庫存小幅下降，儘管百城住宅均價仍小幅下跌，但跌幅均有所收窄。根據中指院統計，100個主要城市中，3月住宅價格環比2月上漲的城市有43個。漲幅居前五位的城市依次是烏魯木齊、洛陽、太原、武漢、德州。烏魯木齊領漲，漲幅達1.67%。

　　與此同時，房價下跌的城市也在減少。3月住宅價格環比下跌的城市55個，較上月減少6個。

　　中南財經政法大學房地産研究所所長張東説，新政後，4月樓市供需全面回暖似乎已成定局。但樓市庫存仍然巨大，市場仍是以價換量為主。三四線城市樓市短期內難以真正走出低迷態勢，降價促銷仍是主旋律。相對而言，二線城市市場受政策利好的刺激將最為明顯。