3月30日，多部門發房産新政，包括二套首付降為40%，首套房公積金貸款首付降為20%，二套房公積金貸款首付降為30%；此外，個人出售兩年以上住房免征營業稅。加上剛落地的國土部與住建部發佈的新政，嚴控二三線城市土地供大於求的狀態。還有此前央行宣佈降息，至此，房地産鬆綁政策利好形成組合拳。

　　新政利好，當日地産股竟成領跑龍頭，多只地産股瘋長。近日，龍頭房企萬科也公佈重大利好年報。同時，近期因年報業績下滑或者首虧的公司也一路躥紅。

　　事實上，近期不少上市房企相繼公佈2014年年報，部分房企同比利潤下滑、庫存高企，成業界關注熱點，特別是年報首虧的房企的表現尤其引人關注。

　　據Wind資訊統計數據顯示，關注的36家已公佈2014年年報業績預警的企業中，1家續虧，6家首虧；其中，首虧房企為陽光股份、金豐投資、同達創業、榮豐控股陽光股份、亞太實業以及多倫股份，續虧企業為東方銀星。

　　據了解，在6家業績首虧的房企中，預計首虧額度最高的是陽光股份，預計虧損5.4億-5.9億元，同比下降380%-460%。

　　年報首虧陽光股份出售項目渡難關

　　近日陽光股份股票市場表現良好，據機構近日分析，陽光股份出售項目幫助公司渡過業績和資金流難關，大步走出困境，上調評級至“買入”；據悉，公司以3.3億元出售朝陽區零售物業項目45%股權，凈回籠資金2.2億元，産生投資收益3945萬元。出售後，公司持股比例下降至10%。

　　據分析，陽光股份2014年虧損，主要因為天津楊柳青項目計提減值和上海松江項目運作損失共計虧損6.8億元，母公司利潤預告則為虧損5.4億-5.9億元，對應2013年的1.9億元凈利潤大幅下降；由此，公司負債率高企，凈負債率為76%。

　　業內人士分析，陽光股份公司規模較小，但2011年以來擴張造成了負債率上升，也帶來了經營的壓力。但此次出售實現了利潤和資金回籠，回籠資金已佔公司正常年度資金回籠的20%，此舉或為公司2015年發展贏得了新的思路和模式。

　　作為一家商業地産企業，目前陽光股份仍有6個自持、18個參股項目。據機構分析，公司在手項目足以支撐其走出業績陷阱，業績上公司經歷了2013年之前的下滑和2014年的虧損，管理上高管的部分變更也將帶來經營的改善，基本面探底，上調評級至“買入”。但公司業績改善的可持續性仍存在一定風險。

　　營收同比少九成金豐投資謀求新轉型

　　年報首虧的上市房企金豐投資2014年營業收入11億元，較同期減少87.64%；歸屬於上市公司股東的凈利潤同比減少3.6億元，較同期減少623.61%。

　　金豐投資表示，2014年受房地産市場交易量萎縮的影響，經營業績大幅下滑，全年共實現收入11億元，其仲介代理業務收入1.1億元，比去年同期減少35.63%。

　　據分析，2014年公司營業收入大幅下降，主要原因是因為去年同期公司出售了富豪金豐酒店，使得去年營業收入金額較大；同時，因受重大資産重組和房地産市場成交低迷的雙重影響，公司日常經營業務收入也受到了較大影響，同時一些開發項目仍處於投入期。

　　儘管年報業績不佳，但金豐投資堅持“投資+服務”的定位，謀劃企業新一輪轉型發展。公司于2014年10月、2015年1月分別成立了上海地産優家房屋租賃管理有限公司、上海地産金弘商業投資管理有限公司，將新業務開拓聚焦到房屋租賃管理、社區商業服務和社區服務平臺三個方向。

　　據悉，公司旗下的金豐易居進行“專業化房地産流通服務商”的新定位，2015年正推進兩項改革：一是探索門店合夥機制，調動全體員工積極性；二是按照移動互聯網業務趨勢改造現有業務架構，積極探索創新銷售模式，實現線上線下融合銷售。

　　業內人士分析，剛頒布的樓市新政無疑是極大促進民眾住房需求，這對於定位於房地産服務如仲介公司來説，無疑是極大利好；金豐投資積極開拓房産服務領域，應是明智之舉。

　　但可以預測，2015年金豐投資依然面臨著資金偏緊的局面。而且目前公司兩個在建商品房項目均集中在無錫地區，且為相對高端項目，因此受到無錫市場低迷的影響較大，風險仍存。

　　榮豐控股業績預告凈利潤下降2644.98%

　　早在2014年7月初，榮豐控股因為涉嫌資訊披露違規，被證監會調查，就發佈了下半年首虧預警。2014年近年底，榮豐控股首次發佈年度業績首虧預告表示，預測2014年年度虧損額為3500萬--4500萬元，凈利潤下降2644.98%。在已發佈業績首虧的上市房企中，榮豐控股凈利潤虧損幅度可能是最大的了。

　　對於業績變動的原因，榮豐控股表示，房地産市場整體需求放緩，市場持續低迷，集團旗下北京榮豐項目已接近尾聲，長春國際金融中心項目及重慶項目尚未達到銷售條件，導致業績出現虧損。

　　事實上，關於凈利潤下降或者虧損的企業其業績變動的原因，主要還是由於今年房地産行業頹勢，銷售價格下行，毛利率減少，銷售不力導致項目存貨增加，進而加重企業資金壓力，導致凈利潤下滑，業內人士分析。

　　悲觀人士認為，今年以來房地産市場持續低迷，中小房企受制于現金週轉和佈局過於集中等多種因素，難以平衡風險，或將面臨被並購消失的命運。

　　但也有樂觀人士表示，今年房地産救市新政頻出，中小房企也有借機一搏求存發展的機會，比如，或尋求特色，或減少成本，或加快轉型等等，中小房企完全可以搭乘政策利好便車，企業小，但也可以很獨特很美。