政策利好地産股估值修復
- 發佈時間：2015-04-01 05:45:50 來源：經濟日報 責任編輯：羅伯特
市場盛傳的房地産業利好政策“落地”。3月30日，央行、住建部、銀監會聯合下發通知，下調了住房公積金貸款和第二套商業性個人住房貸款最低首付款比例。同時，財政部也聯合國稅總局發文放寬轉賣二套房營業稅免征期限。海通證券宏觀首席分析師姜超認為，通知的發佈有利於房地産業的平穩健康發展。
數據表明，在2014年11月和2015年3月初兩次降息後，部分地産銷售量出現短期反彈趨勢，企業業績回暖。據東方財富choice數據顯示，在申萬二級行業分類房地産開發板塊，143隻個股中75隻已經公佈2014年全年業績，其中凈利潤增長率為正的超過半數。除了萬科、保利、招商、金地等行業龍頭創造凈利潤仍然居前外，華夏幸福、榮盛發展、世貿股份等佈局一線城市的房企業績也增勢喜人，以華夏幸福為例，去年創造凈利潤35.38億元，增長率達到41.51%，榮盛發展創造凈利潤32.32億元。
政策和業績利好持續傳達到二級市場。數據顯示，截至3月31日收盤，申萬二級行業分類房地産開發板塊整體上漲20.15%，大幅跑贏上證綜指，其中榮盛發展年內漲幅達到32.31%。“近期地産企業的股價基本反映了行業趨勢，受地産政策持續寬鬆影響，龍頭企業、深耕一線城市和熱點區域的白馬企業以及率先轉型企業都有新的發展機遇。”一位申萬宏源地産行業分析師表示。
不過，記者也注意到，業內普遍建議投資者不要過分解讀相關利好政策。民生證券宏觀首席分析師管清友認為，房企短期壓力緩解，但長期壓力不減。從純投資角度來看，房地産的投資屬性已經讓位於消費屬性，地産造富的時代已經終結。
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