在如今這個靠賺眼球博出位的快速消費時代，明星效應的滲透幾乎無處不在，“娛樂行銷”成了無往不利的武器。縱觀這兩年的濟南樓市，利用明星的娛樂性力量去拉動行銷，從影視明星到經濟學達人明星，已成許多房企進行行銷推廣的“家常便飯”，一時間，省會樓市名人明星扎堆涌現，從范冰冰到姜育恒，從鄭鈞到許巍，從郎鹹平到郎永淳，到今年開春的水木年華和趙雅芝……一場場明星的助陣活動為樓盤賺足了人氣，樓市娛樂風也越刮越猛。

　　樓盤看中“明星效應”

　　剛剛在上週六舉行的鑫苑鑫中心開放儀式上就請來了水木年華組合作為助場嘉賓，活動現場，歌唱組合水木年華演唱了《一生有你》、《在他鄉》、《完美世界》等經典歌曲。而在3月24日本週日，國際影星趙雅芝受燕璽臺邀約來參加開發商的啟動儀式。樓盤請明星助陣，毫無疑問，正是看中了明星出席活動所帶來的明星效應。根據某業內人士分析稱，在當前的房地産調控政策下，樓市競爭加劇，一個新樓盤想要在市場上脫穎而出，就必須使用各種行銷招數，增加樓盤的曝光率。而明星作為公眾人物，本身在社會上就具有較高的知名度和關注度，開發商通過邀請明星這種直接有效的行銷手段，目的就是為樓盤凝聚人氣。明星效應就是抓住了消費者追星獵奇的心理，讓樓盤在短時間內提高知名度、拉升項目人氣。據了解，開發商一般會在樓盤封頂、行銷中心開放、樣板間開放、開盤等重要環節邀請明星，以期達到“人氣爆棚”的效果。

　　此外，對於一些大型開發商來説，邀請明星助陣還能展現企業實力和塑造品牌形象。比如説，由范冰冰出席的海那城總部公園奠基儀式讓很多人知道了海那城。一場郎鹹平的高峰論壇，讓高新萬達廣場在消費者心中的形象有所改變，于企業本身已經擁有一定的知名度，因此，除了宣傳樓盤項目以外，更旨在樹立企業品牌形象。

　　請明星也講究屬性相投

　　一位業內人士分析道，目前最受濟南房地産市場歡迎的明星，大體可分為三種類型:娛樂型、文化型和風水型。常規的娛樂明星由於憑藉受眾群體廣泛、選擇性多樣化的特點，自然被大多數的開發商擺在宣傳的首位。除此之外，由於中高端客戶群體更加關注文化、居家風水和投資等方面的知識，一些中高端的樓盤和寫字樓項目往往傾向於請文化和風水名人來助陣。當然，明星也不能隨便請，首先要看他的知名度，另外，也得根據當下的熱播劇來進行選擇，有經驗的開發商會考量助陣明星的形象和特點，以求與項目的氣質與屬性相匹配，鋪就企業的文化品牌形象之路。否則，名人就是把“雙刃劍”，適得其反。

　　購房者看重品質不看明星

　　“花錢買房子主要還是為了居住，對於我自身來説，買房考慮的東西首先就是房價是否實在，其次是樓盤的品質是否過硬，還有一點就是日後的物業管理水準是否能跟進。”正在市區一家樓盤銷售現場看房的王先生説，雖然他看了市區不少樓盤，但不會去關注開發商是否請明星代言。市民鄭小姐也告訴記者，雖然自己是一個追星族，但明星的炒作不會作為她買房的參照，更不會影響她的選擇。“明星秀能引起我對該樓盤的關注，可買不買房子是另一回事。”

　　濟南市民劉先生則直言，目前已選購了某房企在高新區開發的樓盤，“雖然開發商沒有請明星做活動，但是因為該品牌多年來積累的口碑一直不錯，其品質和價格都還可以接受，就出手了。”