“羊毛是不是還是出在羊身上？”正在租房的楊小姐(化名)試探性地問經紀人。

　　丁丁租房推出的“佣金全免”讓租客們喜大普奔，但本著“天上不會掉餡兒餅”的心理，像楊小姐一樣持懷疑態度的人也不少。那麼，租房不收佣金到底是餡餅還是陷阱？這的確是個問題。

　　當存量房交易已經明顯壓過新房交易時，仲介代理之間的廝殺就在所難免，連租賃市場都成了兵家必爭之地。要麼圖省事交一個月租金給仲介，要麼辛苦自己擔驚受怕地從網上淘房，這樣的傳統租房格局正在被佣金減半的愛屋吉屋思源地産、佣金全免的丁丁租房，逐步打破。但面對突如其來的變局，租客們的決定卻頗有些猶豫。那麼，這便宜到底能不能佔？

　　天上會不會掉餡餅？

　　“丁丁租房是不收佣金的，我肯定會考慮的，但是我怎麼老擔心，有便宜也不敢佔的感覺。”在大興租房的王先生(化名)説。

　　鏈家地産的門店經紀人告訴記者，目前來看，丁丁租房的業績還行，相對比較順利，畢竟客戶承擔得少了，客戶自然多，很多人其實非常在意一個月的仲介費，但打消他們的疑慮是關鍵的一個步驟。“我租房這麼多年，很少在網站上直接租，一般都是找仲介，相對比較靠譜，我有事也能找他們，所以也願意交一個月的租金作為仲介費，但是現在市場變了，開始不收佣金了，反倒有點擔心，怕他們會把佣金加在我的租金裏，我得反覆比較一下，看看同樣的房源別的仲介公司租多少錢。”王先生表示。事實上，持懷疑態度的租客不少，另外一個租客小陳(化名)認為，天上不會掉免費的餡餅，“你以為房東傻呀，收人家5天的房租作為佣金，房東不會提高租金呀？”

　　一位出租房的房東在接受記者採訪時表示，她在崇文門花市大街有一套房，找了丁丁租房，經紀人説可以把租金從9500元提高至10000元，這樣即使交了5天的房租作為佣金，收入也不會比之前少。

　　對市場的衝擊仍在發酵期

　　對於上述租客的疑慮，丁丁租房的相關人士表示，丁丁只是居間，具體的租金由租客和業主共同商議，由市場來確定。“租金我們不管，不會參與租賃雙方討價還價的過程。”

　　作為北京租賃市場上較多份額的佔有者，截至目前，偉業我愛我家採用的是之前傳統的經營模式，一位門店的經紀人告訴記者，丁丁租房並沒有明顯的衝擊其門店的租賃業務，在他看來，他們的房源是不一樣的，並且我愛我家手中有不少是獨家代理的房源，所以業績暫時還沒有受到衝擊。

　　鏈家地産的門店經紀人則認為，市場上還有很多租客並不知道丁丁租房的存在，需要三個月左右的市場培育期，才能讓更多的租客和房東接受這種方式。

　　對於未來的趨勢和市場情況，該人士認為，截至目前還沒有非常準確的統計數據能顯示租賃的情況，但相信市場參與方都是理性的人，會用腳投票。

　　租客要多看多比較

　　那麼租金全免到底是誘惑還是陷阱？這樣的便宜到底敢不敢撿？

　　一位資深的二手房從業人士表示，租房者一定要多比較，因為租賃市場供需不平衡，供應少，需求量大，房東漲價的可能性非常大，所以租房者在條件許可的情況下儘量多看房子，多找幾個仲介公司，以免造成不必要的損失。

　　事實上，“你狠，我比你更狠！”用這句話來形容北京的仲介行業再合適不過。2015年，不管對於北京的仲介公司還是“野蠻人”來説，均是一個比狠的一年。

　　北京租賃市場傳統的模式是從房東處獲取房源，提供給租戶，簽約成功後收取一個月房租作為佣金。不過，這種模式受到了前所未有的衝擊。從去年開始，房多多、愛屋吉屋等眾多房地産網際網路平臺崛起，愛屋吉屋、思源地産先後宣佈北京租房佣金減半。

　　沒有最狠，只有更狠！減半不夠，2月28日，北京仲介行業的“一哥”鏈家地産也出狠招，由鏈家投資的網際網路經紀公司“丁丁租房”正式運營，租客通過丁丁租房不需要支付任何費用，簽約後由房東支付5天的租金作為仲介的酬勞，進入北京鏈家門店，都會有丁丁租房的經紀人接待。

　　與此同時，我愛我家也推出了新的措施應對競爭對手，據介紹，3月1日，北京我愛我家正式推出“租賃限時速遞”業務，即業主以最多10天為限，將房源獨家委託給我愛我家，我愛我家以委託期限內的租金額度為準，支付給業主作保證金，如果房子在委託期內出租，業主歸還保證金；未出租則保證金歸業主所有，相當於業主沒有空置期風險。這與丁丁租房等的吸客做法正好相反，但都有一個共同之處——通過自身讓利，來減少消費者的成本支出。

　　無論如何，整個房産仲介的巨變正在悄然上演，不管是租賃市場還是買賣市場，變革都不可避免，業內預計，哪種模式更受市場歡迎，最快年底即可見分曉。

　　京華時報記者桂瑰京華時報製圖吳尚楠