□金陵晚報記者 傅周艷

　　日前，一份由搜鋪網商業地産研究院發佈的“中國十二大頂級店王商圈”榜單出爐。統計結果顯示，在12大最牛商圈中，南京新街口不負眾望，成為名副其實的“第一商圈”。

　　據了解，最牛商圈中，僅有四個為新興的CBD商圈(廣州天河、上海陸家嘴、北京國貿大望、深圳蔡屋圍，均集中在一線都市)，其餘8個為市中心傳統商圈(南京新街口、杭州武林、北京西單、成都春熙、上海南京西路、北京王府井、石家莊中山路)含5條步行街，且幾乎都是百年曆史的商業名街。

　　四家“店王”年銷售合計170億

　　金陵晚報記者注意到，就商圈總營業額而言，南京新街口與廣州天河路、成都春熙鹽市口、上海南京西路CBD難分高下，而此次的統計，還將商圈主力店王、配套業態作為入選標準。

　　僅20億級主力店王，在新街口就有4家。根據統計，德基、金鷹、中央商場、南京新百合計年銷售就達到170億。而除此之外，商圈內還不乏大洋百貨等10億級準店王。

　　資料顯示，新街口商圈核心區面積不到0.3平方公里，卻集中了近700家商店，1萬平方米以上的大中型商業企業就有近30家，1600余戶大小商家星羅棋佈，商業總面積達100萬平方米。新街口街區的日均客流量達到50萬人次，節假日最高客流量超過100萬人次，整個商業區年銷售額超過300億元。

　　“新街口對於南京商圈來説，就像是美國的‘龍捲風’一樣。”業內人士評價説，而市場的活躍程度，僅從星巴克在新街口開出了十多家門店就可見一斑。

　　巨無霸還在繼續擴容

　　對於新街口的評價，搜鋪網商業地産研究院的形容是：國內百貨業最密集，本土商業最強大，高中低檔覆蓋面最全的第一百貨商圈。

　　實際上，這個“巨無霸”還在繼續擴容當中。“包括新百總店擴建連接國貿中心、德基廣場3期等在內的重點新項目；還有東鐵管巷5大地塊、中山南路16號地塊等待建項目，未來新街口的容量會更大。”一名業內人士表示，新街口的範疇，也正向珠江路和大行宮延伸擴展。

　　而據記者了解，旗下囊括了新百、東方商城以及國際貿易中心的三胞集團，就準備把隔街相望的幾座零售物業串聯起來，在新街口打造出整體體量超過20萬平方米的超級購物中心。

　　新街口的繁華，給電影院們也貢獻了鉅額票房。據統計，去年新街口各大影院總票房為1.7億。

　　新街口太強，次商圈難培育

　　“新街口的空前繁榮，既是它的長處，也是短板。”南京問策商業管理顧問公司董事總經理、首席商業管理諮詢師蘇曉晴告訴金陵晚報記者，新街口各商場的品牌重合度過高，同質化競爭較為嚴重，而與此同時，過度繁榮的第一商圈，也讓南京城的副中心商圈培育艱難。

　　“過去新街口輻射半徑達到周邊200公里，如今，周邊三四級城市形成了自己的小商圈，讓新街口的商圈半徑萎縮到不足50公里。”蘇曉晴表示，新街口商圈的購物功能太集中，各家商場所謂的差異化，主要是商場檔次的區別，商圈後勁不足。“除了德基之外，其他商場70%以上的品牌重合，對於商圈來講是不利的。”

　　蘇曉晴認為，成長中的江寧商圈、河西商圈目前仍對新街口構不成威脅。但按照城市商業規劃來看，就近購物是大勢所趨。“不過，正是因為新街口過於強大，使得副中心商圈培育艱難。”而記者也了解到，目前，除了北上廣等一線城市，其他類似二線城市大多尚難以支撐多商圈共同發展。