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國內十二大頂級商圈排行出爐 南京新街口居首

  • 發佈時間:2015-03-20 10:33:15  來源:金陵晚報  作者:佚名  責任編輯:羅伯特

  □金陵晚報記者 傅周艷

  日前,一份由搜鋪網商業地産研究院發佈的“中國十二大頂級店王商圈”榜單出爐。統計結果顯示,在12大最牛商圈中,南京新街口不負眾望,成為名副其實的“第一商圈”。

  據了解,最牛商圈中,僅有四個為新興的CBD商圈(廣州天河、上海陸家嘴、北京國貿大望、深圳蔡屋圍,均集中在一線都市),其餘8個為市中心傳統商圈(南京新街口、杭州武林、北京西單、成都春熙、上海南京西路、北京王府井、石家莊中山路)含5條步行街,且幾乎都是百年曆史的商業名街。

  四家“店王”年銷售合計170億

  金陵晚報記者注意到,就商圈總營業額而言,南京新街口與廣州天河路、成都春熙鹽市口、上海南京西路CBD難分高下,而此次的統計,還將商圈主力店王、配套業態作為入選標準。

  僅20億級主力店王,在新街口就有4家。根據統計,德基、金鷹、中央商場南京新百合計年銷售就達到170億。而除此之外,商圈內還不乏大洋百貨等10億級準店王。

  資料顯示,新街口商圈核心區面積不到0.3平方公里,卻集中了近700家商店,1萬平方米以上的大中型商業企業就有近30家,1600余戶大小商家星羅棋佈,商業總面積達100萬平方米。新街口街區的日均客流量達到50萬人次,節假日最高客流量超過100萬人次,整個商業區年銷售額超過300億元。

  “新街口對於南京商圈來説,就像是美國的‘龍捲風’一樣。”業內人士評價説,而市場的活躍程度,僅從星巴克在新街口開出了十多家門店就可見一斑。

  巨無霸還在繼續擴容

  對於新街口的評價,搜鋪網商業地産研究院的形容是:國內百貨業最密集,本土商業最強大,高中低檔覆蓋面最全的第一百貨商圈。

  實際上,這個“巨無霸”還在繼續擴容當中。“包括新百總店擴建連接國貿中心、德基廣場3期等在內的重點新項目;還有東鐵管巷5大地塊、中山南路16號地塊等待建項目,未來新街口的容量會更大。”一名業內人士表示,新街口的範疇,也正向珠江路和大行宮延伸擴展。

  而據記者了解,旗下囊括了新百、東方商城以及國際貿易中心的三胞集團,就準備把隔街相望的幾座零售物業串聯起來,在新街口打造出整體體量超過20萬平方米的超級購物中心。

  新街口的繁華,給電影院們也貢獻了鉅額票房。據統計,去年新街口各大影院總票房為1.7億。

  新街口太強,次商圈難培育

  “新街口的空前繁榮,既是它的長處,也是短板。”南京問策商業管理顧問公司董事總經理、首席商業管理諮詢師蘇曉晴告訴金陵晚報記者,新街口各商場的品牌重合度過高,同質化競爭較為嚴重,而與此同時,過度繁榮的第一商圈,也讓南京城的副中心商圈培育艱難。

  “過去新街口輻射半徑達到周邊200公里,如今,周邊三四級城市形成了自己的小商圈,讓新街口的商圈半徑萎縮到不足50公里。”蘇曉晴表示,新街口商圈的購物功能太集中,各家商場所謂的差異化,主要是商場檔次的區別,商圈後勁不足。“除了德基之外,其他商場70%以上的品牌重合,對於商圈來講是不利的。”

  蘇曉晴認為,成長中的江寧商圈、河西商圈目前仍對新街口構不成威脅。但按照城市商業規劃來看,就近購物是大勢所趨。“不過,正是因為新街口過於強大,使得副中心商圈培育艱難。”而記者也了解到,目前,除了北上廣等一線城市,其他類似二線城市大多尚難以支撐多商圈共同發展。

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