“首套房貸9折利率優惠，銀行根本就不賺錢，這就是砸場子。”針對本市某大型國有銀行“全面9折”的房貸行銷策略，另一家大型國有銀行的個人金融部負責人再也坐不住了，“就算是為了搶市場，也不是這個玩法，這樣大家都沒錢賺。”

　　此前，本市多數大型國有銀行的首套房貸利率最低為9.5折，在部分股份制銀行、城商行能申請到9折優惠。然而，近日記者調查發現，某大型國有銀行率先“發力”，將房貸利率優惠從9.5折調低至9折。

　　首套房貸“打9折”，對於銀行來説真的是“賺吆喝”？對此上海易居房地産研究院副院長楊紅旭表示，大型國有銀行是個人房貸發放的主力軍，如果出現其中一家降到9折的情況，也不能代表市場的最新變化；按照目前的市場利率水準和銀行的融資成本，首套房貸9折是保本微利運營，如果給到8.5折甚至更低就是虧錢。

　　此外，記者走訪還發現，部分銀行給出了9.3折這樣的“中間價”，甚至有兩家外資行分別給出8.5折和8.8折的優惠，借此吸引客戶，但放款額度有限，不是市場主流。融360數據顯示，與今年1月和2月的房貸利率相比，3月全國重點城市的銀行房貸利率出現了下降趨勢。

　　理財師給記者算了一筆賬，如果在此次降息之後申請房貸，以貸款100萬元按揭20年等額本息還款為例，9折比9.5折月供少166元，總還款少4萬元，的確是真金白銀的實惠。

　　某股份制銀行個人金融部負責人李女士表示，在整體貨幣寬鬆的環境下，預計今年還會迎來降息和降準，將會有更多銀行加入到9折房貸的隊伍中，銀行來也在密切關注央行對房貸政策的變化。

　　此外，記者從時代奧城附近的多家大型仲介了解到，從近期成交情況看，最終拿到9折房貸的確更容易了。某仲介機構置業顧問曹先生表示，以往僅是股份制銀行和城商行，現在大型國有銀行也能申請到9折；從未來趨勢看，估計這是回暖的信號，“小荷才露尖尖角”，對於仲介而言，也感受到了“春的氣息”。

　　除了二手房，新房申請房貸情況如何？記者走訪多個在售樓盤發現，與去年年底相比，更多的9折出現了，而且是開發商與銀行合作，銷售人員頗有底氣。在中環線上的某知名樓盤，銷售人員薛女士直接告訴記者：“別嘀咕，肯定能幫你拿到9折！”在梅江片區的某樓盤，銷售人員劉先生對9折也是信心滿滿。

　　那麼，房貸的變化能否為樓市“添一把火”？對此，房地産行業觀察員吳鵬表示，經過兩次降息一次降準，從大環境來看，今年本市房貸市場將持續去年年底的寬鬆政策，尤其是9折優惠面會擴大，拿到優惠的附加條件會減少，但9折以下的可能性不大，即使有也是個案。

　　■本報記者 李家宇 見習記者 馬曉冬