距離去年6月20日奧克斯拿下仙林仙鶴門地塊不過9個月，奧克斯鍾山府的臨時售樓處已經開始有售樓員進場，預計年中將開始賣房。

　　早在去年奧克斯剛拿地時，奧克斯地産集團總裁助理畢興礦在接受《揚子樓市》獨家採訪時就表示，南京首作要打造奧克斯住宅産品係中的最高標準。

　　奧克斯的南京1號作品會給南京市民帶來怎樣的居住體驗？筆者趕往項目所在地進行了實地探訪。

　　■本報地産評論員 金海亮

　　周邊綜合配套齊全

　　奧克斯鍾山府南面靠近仙林大道，地鐵2號線仙鶴門站與其距離不遠。項目東鄰亞東城二期，因為緊靠亞東城，受亞東商業廣場的直接輻射。

　　周邊的大型商業配套主要集中在奧克斯鍾山府的東面，如東城匯、金鷹奧萊城、佳潤廣場等。另外，從仙鶴門地鐵站1號口出來即達集中商業配套仙鶴新天地。

　　筆者了解到，奧克斯鍾山府周邊學區配套也比較齊全，有行知實驗幼兒園、科利華中學紫東分校和在建中的南師附小仙鶴門校區，以後業主子女可以上學無憂。

　　9-11層的小高層

　　項目的現場售樓處設在地塊的北面，臨近文樞西路。筆者看到，售樓處的主體結構已經封頂。承建商中建五局的工人告訴筆者，目前，售樓處正在進行內部結構建造。不遠處，打樁機、勘測機等大型機械正整裝待命。

　　據了解，5月份現場售樓處就有望正式開放。目前，臨時售樓處暫設在原保利紫晶山的售樓處內。

　　奧克斯鍾山府的地塊容積率只有1.75，並且限高35米，所以整個項目規劃建設都是9-11層的小高層，一共18幢，這在整個仙林區域都堪稱稀缺産品。首批房源將主推89㎡的三房兩廳一衛和110㎡的三房兩廳兩衛戶型，毛坯交付，預計年中可以上市。

　　項目將打造奧克斯住宅産品的高端係“禦府系列”，並打造智慧化社區，如引入自動感應進入系統、藍芽停車系統等等，給業主帶來不一樣的居住體驗。

　　社區配套

　　交通狀況

　　未來，小區南向將設出入大門，南門緊臨地鐵2號線仙鶴門站。項目周邊還有50、138、139、165、310、321、322等多條公交線路。今年年底規劃建成通車的地鐵4號線，距離項目也僅一站路。

　　生活設施

　　亞東城商業廣場、仙鶴新天地、金鷹奧萊城、大成名店、東城匯

　　教育配套

　　行知實驗幼兒園、南師附小仙鶴門校區（在建）、科利華中學紫東分校

　　樓盤調查

　　優點

　　1、仙林仙鶴門區域成熟度比較高，目前已聚集了多個品牌開發商。

　　2、項目全部為9-11層的小高層，在仙林板塊甚至全市，都屬稀缺産品。

　　3、作為智慧家居終端生産商，奧克斯·鍾山府將利用集團産業鏈優勢，打造成智慧化社區。

　　缺點

　　仙鶴門有集中大商業，但小菜場、小超市不多，區域西側是保障房小區。

　　開發商簡介

　　位列中國500強企業前列的奧克斯集團涉足電力、家電、地産、通訊、醫療、投資等六大産業。奧克斯地産具有國家一級開發資質，註冊資本達12億元，已擁有15年的開發經驗，年開發能力達600余萬㎡，曾榮獲“中國房地産五十強”、“商業地産五強”、“成長性十強房企”等稱號。今年全國佈局的步伐提速，實現七大區域15城28個項目的聯動開發。

　　仲介點評

　　區域內中小戶型稀缺價格上揚

　　倪強 我愛我家仙林仙鶴門一店經紀人

　　仙林仙鶴門區域目前的毛坯二手房房價在1.9-2萬元/㎡，該區域的二手房以不滿5年的次新房為主，而且掛牌的戶型都偏大，130-140㎡的大三房、四房房源佔了不小的比例，中小戶型房源比較稀缺。

　　南師附小和科利華中學兩大名校的分校引進後，對區域房價還是有一定刺激的。區域房價較去年有小幅上漲。地鐵4號線建成通車後，區域發展再迎利好。