70個大中城市 11月新建商品住宅成交量較10月有所放大 但價格沒有上漲

　　18日，據國家統計局發佈的“2014年11月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”數據顯示，與10月相比，在70個大中城市中，11月價格下降的城市有67個，沒有一個城市價格上漲。法晚記者梳理髮現，北京新房價格跌幅逐漸縮小，而二手房價格則連漲2個月。

　　專家分析，隨著10月份以來各地信貸政策陸續調整，加之11月21日央行降息，政策疊加效應對房地産銷售産生積極影響，11月份70個大中城市新建商品住宅成交量較10月份有所放大，為年內新高，房價環比降幅進一步收窄。但由於去年同期房價基數較高，11月份房價同比仍然下降。

　　全國 新房二手房環比降幅繼續收窄

　　整個樓市依然在降價的泥潭中徘徊，從70個大中城市的全部新建商品房及二手房的環比同比數據看，只有一線城市及部分二線城市的二手房市場已經企穩反彈。

　　數據顯示，11月份70個大中城市新建商品住宅價格環比下降的城市有67個，比10月份減少了2個；持平的城市有3個，比10月份增加了2個。

　　在環比下降的67個城市中，最大降幅為1.4%，比10月份縮小0.2個百分點；降幅超過1%的城市僅有5個，比10月份減少了14個；降幅比上月收窄的城市有48個，比10月份增加了4個。

　　同比來看，新建商品住宅和二手住宅價格同比下降的城市個數分別為68個和67個，分別比10月份增加了1個和2個；上漲的城市個數均比10月份減少了1個。從幅度看，新建商品住宅和二手住宅價格同比綜合平均降幅均比10月份有所擴大。

　　在二手房方面，二手住宅價格環比降幅繼續收窄，少數城市環比出現上漲。總體來看，70個大中城市二手住宅價格環比綜合平均降幅比上月收窄，部分城市二手住宅價格環比出現上漲，且上漲城市個數比10月份有所增加。

　　記者梳理髮現，環比上漲的城市均集中在一、二線城市，其中北京、上海、廣州、深圳等4個一線城市環比無一下降。

　　專家分析 信貸調整對房地産銷售産生影響

　　國家統計局城市司高級統計師劉建偉分析認為，隨著10月份以來各地信貸政策陸續調整，加之央行降息，政策疊加效應對房地産銷售産生積極影響，11月份70個大中城市新建商品住宅成交量較10月份有所放大，為年內新高，房價環比降幅進一步收窄。但由於去年同期房價基數較高，11月份房價同比仍然下降。

　　中原地産首席分析師張大偉分析認為，各地市場並非集體回暖，市場分化依然存在。具體來看，長沙、昆明、貴陽、海口、呼和浩特、常州及惠州等地11月新房成交量環比、同比均出現下降。

　　預計 到明年一季度前比較穩定

　　張大偉認為，本輪市場的調整週期將延續到2015年初。成交量有可能在四季度出現觸底跡象，成交量有望逐漸企穩恢復。但價格從目前看，有可能到2015年一季度才出現明顯企穩。

　　張大偉表示，銀行鬆綁房地産信貸的主要原因，也是因為房地産的持續下調，影響了整體宏觀經濟。目前來看，市場成交出現了大幅上漲，但因為庫存積壓，以及後續信貸額度依然難以放大。整體四季度到2015年一季度依然會是量增價穩的市場形態。

　　中國房地産出現蹺蹺板形態，房價與需求將成為蹺蹺板兩端，價格下調需求就有望增加。房地産市場以本輪深度調整基本宣告黃金十年的結束，因為城鎮化的推動力巨大，樓市可能在將來還會有再次上漲的可能性。

　　北京落點 新建商品住宅 環比還在跌

　　法晚記者梳理髮現，在北京，不管是新建住宅，還是新建商品住宅，其環比依然在下跌，不過其跌幅在縮小，例如在新建商品房方面，10月份價格環比下跌1.1%，到了11月份，則環比下跌為0.2%，幅度變化較大。

　　雖然成交量創下數年來新低，但北京的新房均價卻仍刷新了歷史高點。目前來看，北京新房的成交均價為25292元/平方米，較去年微漲7.58%。記者 李洪鵬