泰禾黃其森委員：調控應與時俱進 打破僵化思維
- 發佈時間：2015-03-17 15:37:00 來源：中國日報網 責任編輯：羅伯特
日前，全國政協委員、泰禾集團董事長黃其森就2015“兩會”提案接受了多家媒體的集體專訪，並就地産調控政策發表了個人看法。黃其森認為，地産調控政策應打破僵化思維，靈活有度的為行業發展服務。
近年來，一直密切關注中國房地産政策變化及其實際影響的黃其森發現，一些地方在實施商品房配建保障房政策後，因同一地塊含配建房，兩者房價、客戶、服務需求都産別很大，結果造成誰都不太舒服，也造成了社區品質的降低。
“鋻於此，我建議異地配建保障房，且不反對更優質的地塊，只要政府能劃出地來，企業就可以做到專項建設。也不妨在拍賣環節，達到土地價格設限時，競拍配建保障房的專項資金，政府收集，專款專用，對外公開。”黃其森表示。
另外，自從去年全國絕大多數城市取消實施多年的限購政策後，北京、上海、廣州、深圳、三亞5地仍在繼續實施的限購政策何去何從，一直倍受業內關注。作為開發企業負責人代表的黃其森也不例外，黃其森此次建議北京總價在1000萬元以上的住宅可以考慮取消限購。
“像北京這類城市，近年來蓋了不少小戶型，如五六十平方米的，按5萬元單價折合總價是300余萬元，也是有不少需求的。但總價1000萬元以上，是個門檻，不是一般普通消費者能承受的，這幾年北京每年頂多消化兩三千套，可以説整體上無傷大雅。放開此類住宅的限購，既可以活躍市場，又可以增加稅收。”
“與此同時，北京這些年拍賣的土地動輒樓面價三、五萬元，拼命搶完地的開發商只能往高端做，即便不願意或不擅長做豪宅也必須得做做，被逼的豪宅化或被豪宅化現象較為普遍。因此，限購適時適度鬆綁，既是這些豪宅銷售的出口，也是今后土地拍賣的出口。”黃其森進一步補充表示。
除上述之外，與去年提案中“支援北京自住型商品房”的建議相反的是，今年，黃其森建議“北京自住型商品房可適時退出”，由此引發不少在場記者的好奇和反問。他卻表示，當初北京自住型商品房的推出，旨在解決夾心層的住宅問題，平抑整體房價，目前來看，已經達到了的預期效果。
“隨著房價走緩，自住型商品房價格優勢在不斷減弱，導致棄購現象大量增加。加之規劃與戶型設計不佳、地段偏遠、配套不足等問題，讓自住房原本優勢的吸引力大幅下降，所以建議調整。”在黃其森看來，市場化改革越來越走向深入，針對一線城市的樓市調控雖有必要，但不能太僵化，要動態化調控，不能一成不變，影響到市場正常的發展秩序。
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